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Diese stilvoll sanierte Stadtvilla, erbaut im Jahr 1920, bietet auf drei Etagen ein modernes und großzügiges Raumkonzept, das sich ideal für Familien eignet. Die Doppelhaushälfte überzeugt mit einer zeitgemäßen Ausstattung, viel Platz und einem idyllischen Außenbereich. Das Grundstück umfasst ca. 403 m², die Nutzfläche beträgt ca. 63 m².
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Der offene Wohnbereich besteht aus zwei miteinander verbundenen Wohnräumen, die reichlich Platz für individuelle Gestaltung bieten. Der Zugang zur geräumigen Süd-West-Terrasse lädt zum Entspannen ein. Eine moderne, großzügig geschnittene Küche mit Essbereich bietet genügend Raum für kulinarische Aktivitäten. Ein Büro sowie ein Gäste-WC mit Dusche sind ebenfalls auf dieser Ebene zu finden.
Obergeschoss:
Das Obergeschoss beherbergt zwei Kinderzimmer, die über eine große Diele miteinander verbunden sind, sowie ein Elternschlafzimmer mit eigenem Balkon. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschtisch sorgt für den nötigen Komfort.
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es unterteilt sich in 1,5 Zimmer, eine Empore mit Schlafmöglichkeit und ein modernes Badezimmer.
Kellergeschoss:
Das Kellergeschoss bietet eine integrierte Garage mit direktem Zugang ins Haus. Zusätzlich gibt es zwei Kellerräume, die vielseitig nutzbar sind, sowie einen Hauswirtschaftsraum (HWR), von dem aus man über eine Treppe direkt in den Garten gelangt.
Weitere Unterlagen, Bilder und Informationen lassen wir Ihnen gern nach erfolgter Kontaktaufnahme zukommen!
Besichtigungen sind nach Absprache möglich.
8 Zimmer
3 Badezimmer
Garage mit direktem Zugang in die Wohnebene
Süd-West-Terrasse
Vollkeller
Einbauküche
Kamin
Dielen-/Fliesenböden
Balkon im 1. Obergeschoss
Waschküche
eingefriedeter Garten
uvm.
DSGVO:
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Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die ImmoFair Rostock GmbH, und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor.
Der Borenweg befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Rostocks, in der Kröpeliner-Tor-Vorstadt (KTV). Dieses Viertel vereint urbanes Leben mit einer charmanten, historischen Atmosphäre und bietet eine hohe Lebensqualität für Jung und Alt.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Ärzte. Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Für den täglichen Bedarf finden Sie Supermärkte und Wochenmärkte in fußläufiger Distanz.
Besonders beliebt ist die KTV aufgrund ihrer Nähe zur Rostocker Innenstadt und zum Universitätsgelände. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahnen und Busse befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt, sodass Sie das Stadtzentrum in kürzester Zeit erreichen. Zudem liegt der Lindenpark in unmittelbarer Nähe und lädt zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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