Dieses charmante Einfamilienhaus, errichtet von der renommierten Firma Streif Haus im Jahr 1995, strahlt eine zeitlose Eleganz aus und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 206 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet es ausreichend Platz für eine Familie und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem kleinen Flur empfangen, der direkt in eine ca. 40 m² große Einliegerwohnung führt. Diese wird derzeit als Physiotherapiepraxis genutzt und kann individuell gestaltet werden. Die jetzige Eigentümerin wünscht, diese Räume für eine gewisse Zeit entgeltlich weiter zu nutzen, was eine interessante Option für zukünftige Eigentümer darstellt.
Das Erdgeschoss beeindruckt durch ein riesiges Wohnzimmer, das durch einen gemütlichen Kamin eine behagliche Atmosphäre schafft. Die neuwertige Einbauküche ist modern und funktional, ideal für kulinarische Abenteuer. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige, überdachte Terrasse, die im Sommer zum Verweilen und Entspannen einlädt. Ein kleines Duschbad rundet das Angebot im Erdgeschoss ab.
Über eine Treppe erreichen Sie den oberen Bereich des Hauses, wo Sie drei helle und großzügige Schlafzimmer sowie ein stilvoll eingerichtetes Badezimmer finden. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, den Sie von einem der Schlafzimmer aus erreichen können – ein perfekter Ort für einen ruhigen Morgenkaffee.
Der Hauswirtschaftsraum auf der linken Seite im Erdgeschoß ist mit einer modernen Gasheizung aus dem Jahr 2018, einer Wasseraufbereitungsanlage und den Hausanschlüssen ausgestattet. Die verbaute Heizung wird natürlich zeitgemäß durch eine Solarthermieanlage unterstützt.
Zusätzlich wurde auf dem Haus im Jahr 2023 eine 6 kW Photovoltaikanlage mit Speicher und Wallbox durch die Firma enpal errichtet. Diese Anlage ist gemietet und muß vom Erwerber mit übernommen werden.
Das ca. 722 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet mit seiner eingefriedeten Rückseite eine Oase der Ruhe und Entspannung. Zwei Garagen und drei weitere Stellplätze machen die Parkplatzsuche überflüssig und bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge.
- 6 Zimmer
- neue Einbauküche aus 2024
- Heizung mit Solarthermie
- Vollbad im OG
- Photovoltaik mit Speicher
- Wallbox
- Infrarotkabine
- 2 Garagen
- 3 Stellplätze
- Süd-Terrasse
- Klinker
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Die ImmoFair Rostock GmbH, und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor.
DSGVO:
Wir verweisen hiermit auf die Speicherung Ihrer Daten, sobald Sie uns eine Kontakt-Anfrage senden. Die Gegebenheiten des Datenschutzes können Sie unter folgendem Link nachlesen. https://www.immofair-rostock.de/datenschutz/
Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und dienen lediglich der Kontaktaufnahme, um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Sollten Sie die Speicherung nicht wünschen, bitten wir um kurze Mitteilung, um diese zu löschen.
Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Elmenhorst, einer beliebten Gemeinde vor den Toren Rostocks. Die Nordstraße liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhausbebauung und zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft sowie eine grüne Umgebung aus.
Elmenhorst überzeugt durch seine Nähe zur Ostsee – der beliebte Strand von Warnemünde ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage eine hervorragende Anbindung an die Rostocker Innenstadt, die sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreicht ist.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung befinden sich im direkten Umfeld und machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende gleichermaßen. Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu ausgedehnten Touren in der Natur ein, während die Nähe zu Rostock urbanes Leben jederzeit greifbar macht.
Rostock selbst ist eine lebendige Hansestadt mit maritimem Flair, einer historischen Altstadt und einem vielfältigen kulturellen Angebot. Neben Universitäten, Theatern, Museen und Konzerten bietet die Stadt zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Kombination aus hanseatischer Tradition und moderner Lebensqualität macht Rostock zu einem attraktiven Zentrum im Norden Mecklenburg-Vorpommerns – ideal für alle, die Wohnen im Grünen mit den Vorzügen einer Großstadt verbinden möchten.
Nordstraße 38, 18107 Elmenhorst, Deutschland (Größere Karte ansehen)
© ImmoFair Rostock GmbH 2024 I Eine MaklerWebseite der Invate Media
