Hier angeboten wird ein freistehendes Einfamilienhaus in gewachsener Wohnlage von Rostock-Brinckmansdorf. Das im Jahr 1999 errichtete Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2025 in Teilen modernisiert. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 125,51 m² sowie über ein Grundstück mit einer Größe von ca. 368 m².
Das Haus bietet einen funktionalen und familiengerechten Grundriss. Im Erdgeschoss befinden sich die Diele, die Küche, ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin sowie ein Gäste-WC mit Dusche und Tageslicht. Ebenfalls im Erdgeschoss liegt der beheizbare Hauswirtschaftsraum, der in die Wohnflächenberechnung einbezogen ist. Vom Wohnbereich aus besteht ein direkter Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse.
Im Dachgeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie ein Wannenbad zur Verfügung. Alle Räume sind gut belichtet und sinnvoll geschnitten. Das Dach ist vollständig gedämmt.
Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend Platz für Terrasse und Garten. Zwei Carports stehen als Stellplätze zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Kabelanschluss sowie Glasfaser sind vorhanden.
Die Immobilie ist nach Vereinbarung bezugsfrei und eignet sich insbesondere für Familien oder Paare, die ein solides Einfamilienhaus in stadtnaher Lage suchen.
Besichtigungen sind kurzfristig möglich. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
✓ freistehendes Einfamilienhaus
✓ ca. 125,51 m² Wohnfläche
✓ 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
✓ Gäste-WC mit Dusche und Tageslicht
✓ Wannenbad im Dachgeschoss
✓ beheizbarer Hauswirtschaftsraum
✓ Kamin mit 5 kW
✓ Südterrasse mit ca. 21 m²
✓ Fliesen- und Vinylböden
✓ Einbauküche
✓ Außenjalousien (manuell / elektrisch)
✓ Dach vollständig gedämmt
✓ Zentralheizung (Erdgas L)
✓ Kabelanschluss und Glasfaser
✓ Regenwassertonnen
✓ zwei Carports
✓ Baujahr 1999, Modernisierung 2025
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die ImmoFair Rostock GmbH, und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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Die Immobilie befindet sich im Rostocker Stadtteil Brinckmansdorf, im Bereich der Brinkmannshöhe. Diese ist eine gewachsene Wohnlage im südöstlichen Stadtgebiet der Hansestadt Rostock und zeichnet sich durch eine ruhige, überwiegend wohnbaulich geprägte Struktur aus.
Die Umgebung besteht vornehmlich aus Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Wohnanlagen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten sowie ärztliche Versorgung sind in kurzer Entfernung vorhanden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Die Rostocker Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen besteht eine schnelle Verbindung zur Autobahn A19 und zum überregionalen Straßennetz.
Die Lage verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer guten städtischen Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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