Erstbezug – exklusive Traumvilla an der Ostsee, mit Dachterasse, Balkon, Doppelgarage, 3 Bäder uvm.

18211 Ostseebad Nienhagen, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Andreas Eberhardt,

Objektdaten

  • Objekt ID
    136577002
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    18211 Ostseebad Nienhagen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    254 m²
  • Grund­stück ca.
    1.418 m²
  • Nutzfläche ca.
    131 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Zustand
    vollsaniert
  • Ausstattung
    Luxus
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
  • Kaufpreis
    1.980.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ barrierefrei
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    62,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 62,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier angeboten wird eine exklusive und kernsanierte Luxusvilla in Ostseenähe.
Das Grundstück ersteckt sich über ca. 1.418 m² und hebt sich auch schon deshalb von der exquisiten Nachbarschaftsbebauung ab.

Das Wohnkonzept der Villa ist durchdacht, und bietet ausreichend Platz für alle Bedürfnisse.

Der helle und großzügige Eingangsbereich mit der Massivholztreppe bildet den ersten exklusiven Blickfang. Im Erdgeschoss befinden sich zu beiden Seiten je ein geräumiges Schlaf-/ Kinderzimmer- oder Arbeitszimmer mit je einem Duschbad en suite.

Das Wohnzimmer mit Küche ist offen gestaltet und bietet einen fantastischen Blick über das Grundstück und die angrenzenden Felder!
Abgerundet wir der Wohnbereich durch den großzügigen Wintergarten und die ca. 76 m² große Freiterrasse.

Im oberen Geschoss befinden sich 3 geräumige Zimmer, eine Ankleide sowie ein großes Badezimmer mit freistehender Badewanne und Dusche. Das Obergeschoss verfügt über eine Dachterrasse mit ca. 17 m² Grundfläche und einen Balkon, von denen sich der herrliche Weitblick genießen lässt.

In der Mitte des Kuppelwalmdaches befindet sich eine Glaskuppel, die den gesamten Flur- und Eingangsbereich lichtdurchflutet strahlen lässt.

Die neu errichtete beheizbare Doppelgarage hat eine Grundfläche von ca. 68 m², grenzt an die Nordseite der Villa und beinhaltet einen zusätzlichen Lagerraum und die Heizung.
In der Garage ist der Anschlussplatz für eine Wallbox vorbereitet.

Alle verbauten Materialien sowie Sanitärgegenstände sind ausschließlich von hochwertiger Qualität.

Vor Fertigstellung können noch einige Materialien selbst durch den Käufer ausgewählt werden (z.B. Fußboden im Obergeschoss)

Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen nach schriftlicher Anfrage zukommen! Besichtigungen sind kurzfristig möglich.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

- 8 Zimmer
- Masterroom mit Vollbad en suite
- 2 Zimmer mit Duschbad en suite
- ebenerdige Regenwasserduschen
- integriertes Soundsystem mit Einbaulautsprechern
- integrierte Spiegelleuchten
- Kaminvorbereitung
- großformatige Fliesen
- hochwertiges Curupay-Echtholzparkett
- Fußbodenheizung
- 3-fach verglaste Fenster
- elektrisch angetriebene Glaskuppel in der Dachspitze
- Heizung für Solarthermie vorbereitet
- Wasserzisterne 6.000 l
- eigener Brunnen
- vorinstallierte Alarmanlage
- beheizte Doppelgarage
- Dachterasse und Balkon mit Brüstung aus Echtglas
uvm.

Sonstige Informationen

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die ImmoFair Rostock GmbH, und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor.

DSGVO:
Wir verweisen hiermit auf die Speicherung Ihrer Daten, sobald Sie uns eine Kontakt-Anfrage senden. Die Gegebenheiten des Datenschutzes können Sie unter folgendem Link nachlesen. https://www.immofair-rostock.de/datenschutz/
Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und dienen lediglich der Kontaktaufnahme, um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Sollten Sie die Speicherung nicht wünschen, bitten wir um kurze Mitteilung, um diese zu löschen.

Lage

Zwischen dem Ostseebad Warnemünde und dem Ostseebad Kühlungsborn, direkt an der Ostsee, liegt das bezaubernde Örtchen "Ostseebad Nienhagen". Die Hansestädte Rostock und Wismar sind gemütlich erreichbar. Das kleine Städtchen Bad Doberan ist wenige Kilometer von Nienhagen entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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