wunderschönes Eigenheim! 3 WE – Mehrgenerationswohnen mgl. – Doppelgarage, Kamin, Wintergarten, EBK

18209 Bad Doberan, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    150707507
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    18209 Bad Doberan
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    261 m²
  • Nutzfläche ca.
    70 m²
  • Grund­stück ca.
    1.100 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    4
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1994
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Zustand
    teilsaniert
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    5,95 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    694.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste WC

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier angeboten wird ein Mehrfamilienhaus bestehend aus 3 Wohneinheiten über 3 Etagen.

Die Hauptwohnung sowie die Ferienwohnung sind derzeit durch die Eigentümer bewohnt und sind frei werdend. Insgesamt verfügen beide Einheiten zusammengelegt über ca. 200 m² und 6 Zimmer.

Alle 3 Wohnungen sind separat zugänglich, wobei die WE im Dachgeschoss und die Hauptwohnung sich eine Haustür teilen. Die Ferienwohnung hat einen eigenen Zugang an der Rückseite des Objektes - ist aber auch von der Hauptwohnung begehbar.

Die Hauptwohneinheit verfügt über 4 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 147 m². Im 1. Obergeschoss gelangt man über den Flur zum Kinder- sowie Arbeitszimmer, der großzügigen Küche mit Einbauküche, dem Badezimmer mit Wannenbad sowie dem sehr geräumigen und lichtdurchfluteten Wohnzimmer. Küche, Bad sowie Wintergarten sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Das Highlight hier ist der Kamin und der verglaste ca. 25 m² Wintergarten. Von diesem ist die Süd-West-Terrasse sowie der Garten zugänglich. Zum Elternschlafzimmer mit Duschbad en suite gelangt man über die Treppe in der Wohnung. Dieses befindet sich im Erdgeschoss.

Ebenfalls im Erdgeschoss ist die Ferienwohnung mit ca. 43,2 m² gelegen. Diese verfügt über einen eigenen Zugang, 2 Zimmer, Badezimmer sowie Pantryküche und eine eigene Terrasse.
Die Fewo wurde die letzten Jahre über an Feriengäste vermietet.

Im Erdgeschoss befindet sich außerdem der große Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage von 2016.

Im Dachgeschoss befindet sich eine seit 2005 dauerhaft vermietete Wohnung mit einer vermietbaren Fläche von 74 m² und 2 Zimmern, Küche, Bad sowie 2 Balkonen.

Das gesamte Grundstück ist pflegeleicht und landesytypisch angelegt und liegt in perfekter Süd-West-Ausrichtung.

Weitere Unterlagen und Fotos lassen wir Ihnen gern nach erfolgter
Kontaktaufnahme zukommen.
Besichtigungen sind kurzfristig möglich.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

- 3 Wohneinheiten über 3 Etagen
- Hauptwohnung mit 4 Zimmern selbst nutzbar - ca. 147 m²
- FeWo im Erdgeschoss - ca. 43,2 m², ebenfalls selbst nutzbar
- vermietete Wohnung im Dachgeschoss - ca. 74 m²

- ca. 1.100 qm Grundstück eingefriedet in Süd-West-Ausrichtung
- Doppelgarage
- Abstellmölichkeit im Obergeschoss der Garage
- 2 Stellplätze vor dem Haus
- 2 x Schuppen
- Feldblick
- HWR mit Heizungsanlage (BJ. 2016)
- Terrasse im hinteren Bereich des Grundstückes

Hauptwohnung:
- 4 Zimmer
- Kamin
- Wintergarten
- 2 Bäder (Wannenbad und Duschbad, 2018 erneuert)
- Einbauküche aus 2022
- Südterrasse
- Fußbodenheizung in Küche, Wannenbad und Wintergarten

WE im DG:
- 2 Zimmer
- Küche mit Einbauküche
- Vollbad
- neues Laminat
- 2 Sonnenbalkone
- Mieteinnahmen: 462,00 € kalt/ Monat

FeWo im Untergeschoss:
- 2 Zimmer
- Pantryküche
- Terrasse
- Außenjalousien
- Mieteinnahmen: 65,00 €/ Nacht (steigerbar)

Sonstige Informationen

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die ImmoFair Rostock GmbH, und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor.

DSGVO:
Wir verweisen hiermit auf die Speicherung Ihrer Daten, sobald Sie uns eine Kontakt-Anfrage senden.

Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und dienen lediglich der Kontaktaufnahme, um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Sollten Sie die Speicherung nicht wünschen, bitten wir um kurze Mitteilung, um diese zu löschen!

Lage

Das Objekt liegt ruhig und idyllisch in Feldrandlage im beliebten Bad Doberan.

Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in 5 Minuten zu erreichen - ebenso die Bushaltestelle für den ÖPNV.

Die Stadt Bad Doberan hat etwa 13.000 Einwohner und liegt geographisch ca. 12 km westlich der Hansestadt Rostock (sämtliche nationale und internationale Verkehrsanbindungen, Fähre nach Skandinavien, Flugplatz usw. sind nicht weit entfernt).
Zum beliebten Ostseestrand im Ortsteil Heiligendamm sind es nur 5 km.
Westlich von Heiligendamm befindet sich das Ostseebad Kühlungsborn, zwischen Bad Doberan und Kühlungsborn verkehrt die historische Kleinbahn "Molli".
Die nächste Anschlussstelle der Autobahn A 20 ist nur ca. 15 km entfernt.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Nähe zu finden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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