Wohn- und Geschäftshaus in Alleinlage, ca. 753 m² vermietbarer Fläche, 3 WE+2 GE, ca. 1645 m² Grst.

Beschreibung

Hier angeboten wird ein zweigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt ca. 753 m² vermietbarer Fläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.645 m². Die Immobilie befindet sich in Alleinlage und bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit aus Wohnen und Gewerbe.

Im Erdgeschoss sind mehrere Flächen für gewerbliche Nutzung sowie zwei Büroeinheiten angeordnet. Teile des Erdgeschosses befinden sich derzeit im veredelten Rohbau. Die Flächen sind aktuell gewerblich nutzbar, können jedoch – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen – auch zu Wohnraum ausgebaut werden. Eine der Büroflächen wird derzeit als Lager genutzt. Die Grundrisse sind funktional geschnitten und ermöglichen unterschiedliche Nutzungs- und Ausbaukonzepte.

Im ersten Obergeschoss befindet sich eine weitestgehend neu und hochwertig sanierte Wohnung. Lediglich das Badezimmer ist bislang noch nicht modernisiert. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit, die mit überschaubarem Aufwand wieder vermietbar hergerichtet werden kann.

Das Gebäude wird über eine moderne Gaszentralheizung versorgt, die im Jahr 2021 installiert wurde. Die Immobilie wird vertragsfrei übergeben und eignet sich somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Das Grundstück wird durch zusätzliches Pachtland ergänzt und bietet zusätzliche Nutzungsreserven. Mehrere Garagen sowie Stellplätze stehen auf dem Grundstück zur Verfügung.

Weitere Unterlagen, Bilder und Informationen lassen wir Ihnen gerne nach erfolgter Kontaktaufnahme zukommen.

Besichtigungen sind kurzfristig möglich. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

drei separate Wohneinheiten mit guter Grundstruktur und Ausbaupotenzial

gewerblich nutzbare Flächen im Erdgeschoss, teilweise im veredelten Rohbau

Möglichkeit zur Umnutzung von Teilflächen zu Wohnraum, vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen

Gaszentralheizung, erneuert 2021

Dachterrasse

Balkon

Terrasse im Erdgeschoss

mehrere Garagen und Stellplätze

eingefriedetes Grundstück mit elektrischem Tor

Sonstige Informationen

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die ImmoFair Rostock GmbH, und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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