Angeboten wird hier ein Stadthaus in bester Innenstadtlage von Tessin.
Das Objekt besteht aus vier Wohneinheiten mit insgesamt 275,67 m² Wohnfläche zuzüglich Nebenflächen sowie darüber hinaus aus einem leerstehenden Nebengebäude.
Die Immobilie ist seit vielen Jahren dauerhaft vermietet, längere Leerstände gab es nicht.
Die aktuellen jährlichen Nettomieten belaufen sich auf € 19.752,00.
Die Wohnungen im Obergeschoß sind mit 4,40 €/m² bzw. 6,02 €/m² recht preiswert vermietet.
Hier bietet sich langfristig weiteres Mietsteigerungspotential.
In den letzten Jahren wurden einige Renovierungen und Modernisierungen durchgeführt. Zuletzt wurde die Heizungsanlage im Jahre 2021 erneuert.
Auf dem Hof befindet sich ein leerstehendes Nebengebäude mit einer Grundfläche von etwa 100 m².
Die Wohnungsmieter nutzen diese Flächen derzeit vertragslos.
Dieses Nebengebäude kann von der Hinterseite mit dem Auto erreicht werden.
Hier bietet sich die Herrichtung als Lagerraum, als Werkstatt oder ähnliches an. Damit können zusätzliche Mieteinnahmen generiert werden.
Die Immobilie kann kurzfristig besichtigt werden.
Weitere Unterlagen, Informationen und Bilder lassen wir Ihnen gerne nach erfolgter Kontaktaufnahme zukommen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage !
- 1-Raum-Whg. im EG mit ca. 40,55 m²
- 2-Raum-Whg. im EG mit ca. 64,73 m²
- 3-Raum-Maisonette-Whg. im 1.OG und im DG mit ca. 88,06 m²
- 4-Raum-Whg. im 1.OG mit ca. 82,33 m²
- neue Gas-Zentralheizung
- Mieterschuppen auf dem Hof
- gepflegter Hofbereich
- 4 hofseitige Stellplätze möglich
- Ausbaureserve im leerstehenden Nebengebäude
( Lager, Werkstatt o.ä. )
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Die ImmoFair Rostock GmbH, und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.
Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor.
DSGVO:
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Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und dienen lediglich der Kontaktaufnahme, um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
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Das Kaufobjekt befindet sich in zentraler Lage von Tessin, einer aufstrebenden Kleinstadt im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern.
Die Lage an der Bundesstraße B 110 schafft zudem eine gute Verkehrsanbindung, sodass sowohl Rostock als auch die Ostsee in nur etwa einer halben Stunde erreichbar sind.
Die unmittelbare Wohnlage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus.
Innerhalb von 5 Minuten können fußläufig ein Supermarkt und verschiedene Dienstleister erreicht werden.
Weitere Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte sind ebenfalls schnell zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.
Die nächste Bushaltestelle liegt weniger als 5 Gehminuten entfernt, bis zum Bahnhof “Tessin”, mit Direktverbindung bis Rostock, sind es etwa 8 Minuten zu Fuß oder 2 Minuten mit dem Rad.
Rostocker Straße 62, 18195 Tessin, Deutschland (Größere Karte ansehen)
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