Energieeffizienter Neubau mit 5 Zimmern, 2 Bädern, Luft-Wasser-Wärme-Pumpe, 2 x Stellplatz, HWR

17192 Waren (Müritz), Reihenmittelhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    145526382
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    Krammbruch 25
    17192 Waren (Müritz)
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    134,26 m²
  • Grund­stück ca.
    279,72 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Wesentlicher Energieträger
    Erdwärme
  • Baujahr
    2024
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
  • Kaufpreis
    369.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Gäste WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr
    2024
  • Primärenergieträger
    Erdwärme
  • Endenergie­bedarf
    26,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 26,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Angeboten wird hier ein Reihenhaus, welches in massiver Bauweise 2023 errichtet worden ist. Dieses erfüllt alle technischen Ansprüche an ein zeit- und umweltgerechtes Wohnen.
Das Haus ist mit einer eigenen Wärmepumpenheizung (Luftwärme) ausgestattet, verfügt über zwei PKW-Stellplätze, Fußbodenheizung und überwiegend bodentiefe Fenster, 2 Badezimmer und ein Gäste-WC.

Im Erdgeschoss befinden sich das große Wohnzimmer mit offener Küche, der Eingangsbereich sowie der HWR mit Technikanschluss.
In den beiden oberen Etagen finden Sie die weiteren 4 Schlafzimmer, 1 Vollbad sowie einen Hauswirtschaftsraum im Dachgeschoss vor.

Die große Terrasse sowie der Garten sind in Süd ausgerichtet.

Das Objekt wird malermäßig fertiggestellt aber ohne Fußboden übergeben.
Über den Fußboden können die Parteien noch verhandeln.

Weitere Unterlagen, Bilder und Informationen lassen wir Ihnen gerne bei Interesse zukommen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

- massive Bauweise
- Marmorbeläge auf Fensterbrettern und Treppen
- Betontreppen
- hochwertige Amaturen
- moderne und hochwertige Fliesen
- Fußbodenheizung
- KFW-55 mit Sondertarif durch Müritzstrom
- Nibe-Luft-Wärme-Wasser-Pumpe
- zwei PKW-Stellplätze
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Garten und Terrasse in Süd- Ausrichtung

Sonstige Informationen

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die ImmoFair Rostock GmbH, und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor.

DSGVO:
Wir verweisen hiermit auf die Speicherung Ihrer Daten, sobald Sie uns eine Kontakt-Anfrage senden.

Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und dienen lediglich der Kontaktaufnahme, um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Sollten Sie die Speicherung nicht wünschen, bitten wir um kurze Mitteilung, um diese zu löschen.

Lage

Das staatlich anerkannte Heilbad Waren (Müritz) und die damit verbundene Region sind deutschlandweit als Urlauberdomizil bekannt. Die überaus idyllische Lage, direkt am Nordufer der Müritz, macht den Luftkurort zu einem der charmantesten Städte Mecklenburgs. Genießen Sie das emsige Treiben im imposanten Yachthafen oder flanieren Sie durch den liebevoll sanierten Stadtkern, mit seinen vielen Fachwerkhäusern und kleinen Geschäften. Erlesene Cafés, regionale Restaurants und weitere gastronomische Einrichtungen lassen im Bereich der Kulinarik keine Wünsche offen.
Für sportlich Aktive werden vielfältige Freizeitmöglichkeiten zu Wasser und zu Land geboten. Radeln oder wandern Sie beispielsweise durch Deutschlands größten Nationalpark, der sogar Teil des UNESCO-Weltnaturerbes ist oder gehen Sie bei den diversen Boots- und Ausflugstouren an Board. Windsurfer, Segler und Wasserwanderer finden ausgezeichnete Bedingungen vor. So gehört dieser einzigartige Landstrich zu den am weitesten vernetzten Wassersportrevieren Europas.
Erstklassige und facettenreiche Wellness- und Fitnessangebote werden ganzjährig sowohl vor Ort aber auch im benachbarten, exklusiven Schloss Fleesensee, im Robinson Club oder im Golf- und Countryclub Fleesensee offeriert.
Die umliegenden Orte Göhren Lebbin, Röbel, Malchow und Plau am See sind lohnenswerte Ausflugsziele oder Sie erkunden die zahlreichen Schlösser und Gutshäuser der Region.
Die infrastrukturelle Anbindung ist über die gut ausgebauten Bundesstraßen B192 und B108 gegeben. Über die Autobahnen A19 und A24 erreichen Sie Metropolen wie Hamburg nach rund 200 Kilometern, Berlin nach 170 Kilometern, Rostock und somit die Ostsee nach nur 100 Kilometern.

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