Erstbezug – exklusive Traumvilla an der Ostsee, ca. 1.500 m² Grdst., ca. 290 m² Whfl., 3 Bäder uvm.

18107 Elmenhorst, Villa zum Kauf

Kontaktdaten

Andreas Eberhardt,

Objektdaten

  • Objekt ID
    136577002
  • Objekttypen
    Haus, Villa
  • Adresse
    18107 Elmenhorst
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    290 m²
  • Grund­stück ca.
    1.500 m²
  • Nutzfläche ca.
    350 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    Luxus
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Verfügbar ab
    01.11.2022
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
  • Kaufpreis
    1.980.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ barrierefrei
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    62,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 62,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier angeboten wird eine exklusive und kernsanierte Luxusvilla in Ostseenähe.
Das Grundstück ersteckt sich über 1.500 m² und hebt sich auch deshalb von der exquisiten Nachbarschaftsbebauung ab.

Das Wohnkonzept der Villa ist durchdacht, bietet ausreichend Platz und ist an alle Bedürfnisse angepasst.

Der helle und großzügige Eingangsbereich mit der Massivholztreppe, ist der erste exklusive Blickfang. Im Erdgeschoss befinden sich zu beiden Seiten je ein geräumiges Schlaf-/ Kinderzimmer- /Arbeitszimmer mit je einem Duschbad en suite.

Das Wohnzimmer mit Küche und wasserführendem Kamin, ist nach Süden ausgerichtet und bietet einen fantastischen Blich über das Grundstück und die angrenzenden Felder!
Die Küche ist offen gestaltet, kann aber durch eine Glaswand mit Glasschiebetür vom Wohnzimmer getrennt werden.
Eine Freiterrasse grenzt an den Wintergarten.

Im oberen Geschoss befinden sich 3 geräumige Zimmer, zum Teil mit Ankleide sowie ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Das Obergeschoß verfügt über zwei Balkone, von denen sich der herrliche Weitblick genießen lässt.

In der Mitte des Kuppelwalmdaches befindet sich eine Glaskuppel die den gesamten Flur- und Eingangsbereich lichtdurchflutet strahlen lässt.

Die neu errichtete beheizbare Doppelgarage verfügt über 68 m², grenzt an die Ostseite der Villa und ist mit dieser durch einen Hauswirtschaftsraum verbunden.

Alle verbauten Materialien sowie Sanitärgegenstände sind ausschließlich hochwertigste Qualität.

Vor Fertigstellung können noch einige Materialien selbst durch den Käufer ausgewählt werden (z.B. Fußboden im Obergeschoss)

Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen nach schriftlicher Anfrage zukommen! Besichtigungen sind kurzfristig möglich.

Ausstattung

- 6,5 Zimmer
- tlw. Ankleide
- Masterrooom mit Vollbad en suite
- 2 Zimmer mit Duschbad en suite
- ebenerdige Regenwasserduschen
- integriertes Soundsystem mit Einbaulautsprechern
- wasserführender Kamin
- großformatige Fliesen
- hochwertiges Echtholzparkett
- Fußbodenheizung
- 3fach verglaste Fenster
- Glaskuppel in der Dachspitze (motorbetrieben)
- Heizung für Solarthremie vorbereitet
- Wasserzisterne 6.000 l
- vorinstallierte Alarmanlage
- beheizte Doppelgarage

uvm.

Sonstige Informationen

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die ImmoFair Rostock GmbH, und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor.

DSGVO:
Wir verweisen hiermit auf die Speicherung Ihrer Daten, sobald Sie uns eine Kontakt-Anfrage senden. Die Gegebenheiten des Datenschutzes können Sie unter folgendem Link nachlesen. https://www.immofair-rostock.de/datenschutz/
Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und dienen lediglich der Kontaktaufnahme, um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Sollten Sie die Speicherung nicht wünschen, bitten wir um kurze Mitteilung, um diese zu löschen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in direkten Rostocker Umfeld. Die Ostsee ist in wenigen Minuten erreicht. Weitere Angaben und die genaue Adresse geben wir Ihnen, auf Wunsch des Eigentümers, erst nach schriflicher Kontaktaufnahme bekannt.

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