Kernsaniertes Mehrfamilienhaus in Top-Innenstadtlage mit ca. 379 m² vermietbarer Fläche, 3 PkW-Stpl.

18239 Bad Doberan, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Daniel Vollbrecht,

Objektdaten

  • Objekt ID
    130702515
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    Querstraße 6
    18239 Bad Doberan
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    335,27 m²
  • Grund­stück ca.
    336 m²
  • Gesamtfläche ca.
    378,63 m²
  • Baujahr
    1920
  • Zustand
    teilsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Käufer­provision
    7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
  • Kaufpreis
    1.249.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1920
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    52,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 52,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Angeboten wird hier ein Mehrfamilienhaus, das 1920 im Stil eines Stadthauses errichtet und fortlaufend saniert wurde.
Im Haus befinden sich fünf Wohnungen unterschiedlicher Größe und eine Gewerbeeinheit.
Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt:
Im Erdgeschoss befinden sich eine Gewerbeeinheit und zwei 2-Raumwohnungen, im Obergeschoss zwei 3-Raumwohnungen und im Dachgeschoss eine 4-Raumwohnung.

Alle Wohnungen verfügen über Tageslichtbäder und Balkone.
Ausgenommen der Dachgeschosswohnung sind alle Wohnungen und die Gewerbeeinheit derzeit vermietet. Die Dachgeschosswohnung wird aktuell vom Verkäufer bewohnt, hier kann der Erwerber entscheiden, ob er diese vermietet oder vertragsfrei übernehmen möchte.

Die jährlichen Nettomieteinnahmen betragen derzeit € 21.726,00.
Die Wohnung im Dachgeschosses wurde im Januar 2022 saniert und kann als vermietet oder vom Erwerber selbst bezogen werden. Sollte die Wohnung vermietet werden, kommen diese Mieteinnahmen hinzu, sodass die jährlichen Mieteinnahmen dann mindestens € 43.704,24 betragen.

Die Gasheizung ist neuwertig und wurde 2020 neu installiert.

Weitere Unterlagen, Bilder und Informationen lassen wir Ihnen gerne nach erfolgter Kontaktaufnahme zukommen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.

Ausstattung

- 2 x 2-Raumwohnung im Erdgeschoss
- 1 x Gewerbefläche im Erdgeschoss
- 2 x 3-Raumwohnung im 1. Obergeschoss
- 1 x 4-Raumwohnung im Dachgeschoss
- 3 Stellplätze
- Verschiedene Abstellräume
- Keller
- Terrassen
- Balkone
- Tageslichtbäder
- Breitbandinternetanbindung

Sonstige Informationen

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Die ImmoFair Rostock GmbH, und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer; für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor.

DSGVO:
Wir verweisen hiermit auf die Speicherung Ihrer Daten, sobald Sie uns eine Kontakt-Anfrage senden.

Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und dienen lediglich der Kontaktaufnahme, um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Stadtlage von Bad Doberan.
Bad Doberan befindet sich im Landkreis Rostock.
Alle Dinge für den täglichen Bedarf, wie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Der Ostseestrand und das Seebad Heiligendamm liegen ungefähr in 6,5 km Entfernung.
Die Hansestadt Rostock liegt 12 km und das Ostseebad Warnemünde 18 km entfernt.
Bad Doberan hat eine sehr gute Anbindung zur Autobahn A20.

Fernbahnhof 15 km | Autobahn 10 km | Bus 5 km 

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