ostseenahe 4*Ferienhaus-Villa mit 8 WE, voll möbliert, Kamin, Whirlpools, Terrassen, KfZ-Stellplätze

18211 Ostseebad Nienhagen, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    150582622
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    18211 Ostseebad Nienhagen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    339,68 m²
  • Grund­stück ca.
    966 m²
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2005
  • Letzte Modernisierung
    2021
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    8
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
  • Kaufpreis
    2.695.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr
    2005
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    74,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 74,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht diese Traumvilla in exklusiver Lage in nur 300 m zum Ostseestrand.
Die Villa umfasst 8 Wohneinheiten, verteilt über 3 Etagen, die als Ferienhausanlage betrieben wird.
Die Anlage zieht immer wieder Stammgäste an, da die Einrichtung und Liebe zum Detail in jeder Wohnung das große Aushängeschild ist.

Aufgrund der Ausstattung hat die "Villa Ostseeland" die Auszeichnung 4 Sterne-Ferienobjekt vom Deutschen Toursimusverband erhalten.

Alle Wohnungen verfügen über 2 Zimmer, Terrassen oder Balkone, Einbauküchen, komplette FeWo-Möblierung und Inventar sowie tlw. Whirlpool oder Kamin. Die Wohnung mit Kamin ist barrierefrei gestaltet.

Außerdem werden alle Wohnungen über Fußbodenheizung beheizt.
2 der Wohnungen lassen sich mittels einer Tür verbinden zu einem großen 4-Zimmer-Appartement mit Whirlpool und Kamin.

Zusätzlich sind auf dem Grundstück 8 Stellplätze, ein Grillplatz sowie ein Fahrradschuppen vorhanden. Der weitläufige Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein.

Die Auslastung der letzten Jahre ist aufgrund der Lage und der Ausstattung sehr gut. 2022 lag sie bei ca. 70 %.
Die Mieteinnahmen sind Werte, die bei guter Auslastung die letzten Jahre erzielt wurden (ausgenommen Covid-Zeit).

Weitere Unterlagen lassen wir Ihnen gern nach Interessentsbekundung zukommen.

Ausstattung

- 8 WE`s
- komplette FeWo-Möblierung
- Fußbodenheizung
- tlw. Kamin
- tlw. Whirlpool
- tlw. barrierefrei
- Balkone/ Terrassen
- 8 Stellplätze
- Schuppen
- Grillplatz
- Garten
- 300 Meter bis zum Ostseestrand

Sonstige Informationen

Alle Preise ohne ausgewiesene Mehrwertsteuer verstehen sich als Nettopreise.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die ImmoFair Rostock GmbH, und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor.

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Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und dienen lediglich der Kontaktaufnahme, um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

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Lage

Zwischen dem Ostseebad Warnemünde und dem Ostseebad Kühlungsborn, direkt an der Ostsee, liegt das bezaubernde Örtchen "Ostseebad Nienhagen".

Die Villa Ostseeland ist sehr idyllisch gelegen mit Blick ins Grüne und nur 300 Meter fußläufig von der Ostsee entfernt.

Urlauber lieben diese Region zum Wander-, Radfahr- und natürlich Badeurlaub.

Die Anbindung zur B103 sowie zu den Autobahnen 19 und 20 ist

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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