Sanierter Bauhausstil-Backsteinbau mit großzügigen Balkonen – 8 WE – voll vermietet

Beschreibung

Das im klassischen Backsteinbau errichtete Mehrfamilienhaus vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Nach einer umfassenden Vollsanierung im Jahr 2004 und kontinuierlicher Instandhaltung präsentiert sich die Immobilie heute in einem sehr gepflegten Zustand – ganz ohne Sanierungsstau.

Auf einer Wohnfläche von ca. 483 m² befinden sich 8 attraktive Wohneinheiten: vier Zweiraumwohnungen sowie vier Dreiraumwohnungen, darunter jeweils eine stilvolle Dachgeschoss-Maisonettewohnung.
Alle Wohnungen sind vermietet und verfügen über großzügige West-Balkone, helle Bäder mit Fenster und Badewanne, charaktervolle Dielenböden und weiße Innentüren. Zusätzlich ist jeder Einheit ein eigener Keller zugeordnet.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung, der Verbrauchsausweis weist einen Energieverbrauchskennwert von 97 kWh/(m²*a) aus.

Eckdaten für Investoren:

•Jahresnettokaltmiete: 57.563,40 €
•Grundstücksgröße: 499 m²
•Kaufpreis: 1.350.000 € (Faktor 23,45 / ca. 2.795 €/m²)
•Kein Sanierungsstau
•Asset Deal

Ausstattung

- 4 x 2-Zimmer-Wohnungen
- 4 x 3-Zimmer-Wohnungen
- Balkone in West
- weiße Stiltüren
- Badezimmer mit Fenstern und Badewanne
- Vollkeller mit Mieterkellern
- Mietergarten

Sonstige Informationen

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Die ImmoFair Rostock GmbH, und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor.

DSGVO:
Wir verweisen hiermit auf die Speicherung Ihrer Daten, sobald Sie uns eine Kontakt-Anfrage senden.

Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und dienen lediglich der Kontaktaufnahme, um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Sollten Sie die Speicherung nicht wünschen, bitten wir um kurze Mitteilung, um diese zu löschen.