Solides Mehrfamilienhaus in zentraler Lage in Rostock – 9 WE – voll vermietet

Beschreibung

Hier angeboten wird ein im Jahr 1908 errichtetes, sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 8 x 2-Zimmer-Wohnungen sowie einer Dachgeschoss-Wohnung mit 3 Zimmern.
Die Wohnungen verteilen sich auf 4 Etagen zzgl. ausgebautem Dachgeschoss.

Das Haus ist voll unterkellert. In diesem befinden sich die Mieterkeller, der Fahrradkeller sowie der Zugang zum gepflegten Gemeinschaftsgarten.

Eine Kernsanierung erfolgt in den Jahren 2002 (Elektrik, Heizung, Fenster, Wasser etc.),
2024 wurde die Fassade zusätzlich gedämmt und die Dachfenster ausgetauscht.

Bei Mieterwechsel wurden bei Bedarf die Fußböden erneuert.

Die Immobilie wird bereits über Fernwärme zentral beheizt und weist mit einem Verbrauchskennwert von 97,2 kWh/(m²*a) einen soliden energetischen Standard auf.

•Jahresnettokaltmiete: 56.907,84 €
•9 Wohneinheiten
•Grundstücksgröße: 280 m²
•Kein Sanierungsstau
•Attraktive Mikrolage mit hoher Mietnachfrage
•Kaufpreis: 1.310.000 € (Faktor 23, ca. 3.060 €/m²)

Weitere Unterlagen lassen wir Ihnen gern nach erfolgter Kontaktaufnahme zukommen.

Ausstattung

- 8 x 2-Zimmer-Wohnung
- 1 x 3-Zimmer-Wohnung
- Laminat
- Mietergarten
- Vollkeller
- Fahrradkeller

Sonstige Informationen

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Die ImmoFair Rostock GmbH, und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor.

DSGVO:
Wir verweisen hiermit auf die Speicherung Ihrer Daten, sobald Sie uns eine Kontakt-Anfrage senden.

Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und dienen lediglich der Kontaktaufnahme, um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Sollten Sie die Speicherung nicht wünschen, bitten wir um kurze Mitteilung, um diese zu löschen.