Wohn- und Geschäftshaus mit erheblichem Potenzial in werbewirksamer Lage

Beschreibung

Diese im Jahr 1905 erbaute Villa im Rostocker Bahnhofsviertel mit ca. 861, 64 m² verfügt über 2 Wohn- sowie 4 Gewerbe-Einheiten und ist dauerhaft vermietet.
Die Einheiten verteilen sich auf 5 Etagen. Derzeit ist an eine Physiotherapie, Psychotherapie, Allgemeinarzt und ein Kosmetikstudio vermietet.

Der Altbaucharme wurde in den jeweiligen Einheiten erhalten. Sie überzeugen durch hohe Decken, Stuck, Kassettentüren, Dielenböden und die beachtlichen Raumgrößen.

Jede Einheit verfügt über 2 Bäder. Im 1. Obergeschoss wurde der alte Kachelofen als Blickfang erhalten.

Außerdem sind Balkone bzw. Wintergärten vorhanden.

Im Hinterhof befinden sich 6 Parkflächen die ebenfalls zur Vermietung stehen.

Der durchschnittliche Kaltmietpreis liegt aktuell bei 7,77 € und ist durchaus steigerungsfähig.

Im Objekt besteht etwas Sanierungsstau.

Bilder und Unterlagen lassen wir Ihnen gern nach erfolgter Kontaktaufnahme zukommen.

Ausstattung

- 2 Wohnungen
- 4 Gewerbeeinheiten
- Altbaucharme mit erhaltenem Stuck und hohen Decken sowie Kassettentüren
- voll vermietet
- Mietsteigerungspotenzial
- Stellplätze auf dem Hinterhof
- Keller
- Dusch- und Wannenbäder
- Wintergärten im 1. OG und 2. OG
- Balkon im 3. OG
- Terrasse im Dachgeschoss
- Dielenböden/ Fliesen

Sonstige Informationen

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Die ImmoFair Rostock GmbH, und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor.

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