Reihenhauspaket in Waren (Müritz), 1A-Vermietungslage, Neubau 2023, real geteilt, KfW 55!

17192 Waren (Müritz), Wohnanlagen zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    147581652
  • Objekttypen
    Renditeobjekt, Wohnanlagen
  • Adresse
    Krammbruch 25a-30c
    17192 Waren (Müritz)
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    2.145,86 m²
  • Grund­stück ca.
    5.035 m²
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    2023
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    32
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
  • Kaufpreis
    5.895.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr
    2023
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    26,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 26,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Angeboten wird hier eine Reihenhausanlage, die in massiver Bauweise 2022/23 errichtet worden ist. Diese erfüllt alle Ansprüche an ein zeit- und umweltgerechtes Wohnen.
Alle Häuser sind mit einer eigenen Wärmepumpenheizung (Luftwärme) ausgestattet, sind real-geteilt, verfügen über zwei PKW-Stellplätze, Fußbodenheizung und überwiegend bodentiefe Fenster.
Die durchschnittliche Wohnfläche beträgt 134 m².

Die gesamte Reihenhausanlage umfasst 18 Häuser.
Bei dem Paketverkauf handelt es sich um 10 Bestandshäuser sowie 6 Ferienhäuser, welche bereit umgenutzt wurden.

Die Kaltmietenberechnung ist mit 12,20 €/m² Nettokalt + 40,00 € je PKW-Stellplatz gerechnet. Eventuelle Sonderleistungen wie Einbauküchen sind nicht inkludiert.

Die Häuser werden schlüsselfertig übergeben.

Weitere Unterlagen, Bilder, Berechnungen und Informationen lassen wir Ihnen gerne nach Absichtserklärung und Kapitalnachweis zukommen.

Ausstattung

- 16 real geteilte Reihenhäuser
- massive Bauweise
- Betontreppen
- Marmorbeläge auf Fensterbrettern und Treppen
- hochwertige Amaturen
- moderne und hochwertige Fliesen
- Fußbodenheizung
- KFW-55
- Nibe-Luft-Wärmepumpe
- zwei PKW-Stellplätze je Reihenhaus
- ca. 134 m² Wohnfläche je Reihenhaus
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Garten und Terrasse in Süd- Ausrichtung

Sonstige Informationen

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die ImmoFair Rostock GmbH, und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor.

DSGVO:
Wir verweisen hiermit auf die Speicherung Ihrer Daten, sobald Sie uns eine Kontakt-Anfrage senden. Die Gegebenheiten des Datenschutzes können Sie unter folgendem Link nachlesen. https://www.immofair-rostock.de/datenschutz/

Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und dienen lediglich der Kontaktaufnahme, um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Sollten Sie die Speicherung nicht wünschen, bitten wir um kurze Mitteilung, um diese zu löschen.

Lage

Das staatlich anerkannte Heilbad Waren (Müritz) und die damit verbundene Region sind deutschlandweit als Urlauberdomizil bekannt. Die überaus idyllische Lage, direkt am Nordufer der Müritz, macht den Luftkurort zu einem der charmantesten Städte Mecklenburgs. Genießen Sie das emsige Treiben im imposanten Yachthafen oder flanieren Sie durch den liebevoll sanierten Stadtkern, mit seinen vielen Fachwerkhäusern und kleinen Geschäften. Erlesene Cafés, regionale Restaurants und weitere gastronomische Einrichtungen lassen im Bereich der Kulinarik keine Wünsche offen.
Für sportlich Aktive werden vielfältige Freizeitmöglichkeiten zu Wasser und zu Land geboten. Radeln oder wandern Sie beispielsweise durch Deutschlands größten Nationalpark, der sogar Teil des UNESCO-Weltnaturerbes ist oder gehen Sie bei den diversen Boots- und Ausflugstouren an Board. Windsurfer, Segler und Wasserwanderer finden ausgezeichnete Bedingungen vor. So gehört dieser einzigartige Landstrich zu den am weitesten vernetzten Wassersportrevieren Europas.
Erstklassige und facettenreiche Wellness- und Fitnessangebote werden ganzjährig sowohl vor Ort aber auch im benachbarten, exklusiven Schloss Fleesensee, im Robinson Club oder im Golf- und Countryclub Fleesensee offeriert.
Die umliegenden Orte Göhren Lebbin, Röbel, Malchow und Plau am See sind lohnenswerte Ausflugsziele oder Sie erkunden die zahlreichen Schlösser und Gutshäuser der Region.
Die infrastrukturelle Anbindung ist über die gut ausgebauten Bundesstraßen B192 und B108 gegeben. Über die Autobahnen A19 und A24 erreichen Sie Metropolen wie Hamburg nach rund 200 Kilometern, Berlin nach 170 Kilometern, Rostock und somit die Ostsee nach nur 100 Kilometern.

Flughafen 35 km | Fernbahnhof 10 km | Autobahn 22 km | Bus 1 km 

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