Hier angeboten wird eine großzügige Gewerbeliegenschaft mit Entwicklungspotenzial auf einem ca. 35.232 m² großen Grundstück. Die bestehende Bebauung umfasst zwei deckungsgleiche Bürogebäude mit insgesamt ca. 2.062 m² vermietbarer Fläche.
Eines der Bürogebäude ist derzeit vermietet.
Die Bürogebäude wurden in massiver Bauweise für die Deutsche Telekom errichtet und verfügen über eine funktionale Ausstattung mit WC-Anlagen, Küchen, Umkleideräumen, mehreren Duschen, Personalräumen sowie Einzelbüros und Konferenzräumen. Im Erdgeschoss sind vollständig elektrische Außenjalousien installiert, während im Obergeschoss die Südseite entsprechend ausgestattet ist. Jedes Gebäude besitzt einen eigenen Serverraum. Die Wärmeversorgung erfolgt zentral über eine im rechten Gebäude installierte Heizungsanlage, die beide Objekte beheizt.
Zusätzlich stehen auf dem Gelände ca. 50 Pkw-Stellplätze zur Verfügung, ein Teil der Parkplatzflächen ist derzeit fremdvermietet.
Die Grundstücksfläche umfasst außerdem ca. 17.000 m² Gartenland sowie 10.000 m² Bauerwartungsland, wodurch sich weiteres Entwicklungspotenzial ergibt.
Besichtigungen sind kurzfristig möglich. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
- 2 Gebäude
- Zentralheizung
- 50 Stellplätze
- 10.000 m² Bauerwartungsland
- 2.062 m² vermietbare Flächen
- Gartenland 17.000 m²
- Jahresnettokaltmiete IST: 67.053,96 €
- Jahresnettokaltmiete SOLL: 243.324,00 €
DSGVO:
Wir verweisen hiermit auf die Speicherung Ihrer Daten, sobald Sie uns eine Kontakt-Anfrage senden.
Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und dienen lediglich der Kontaktaufnahme, um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
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Die Gewerbeliegenschaft befindet sich in Groß Schwaß, einem Ortsteil der Gemeinde Kritzmow, direkt vor den Toren der Hansestadt Rostock. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung und eine gute Erreichbarkeit aus.
Der Standort bietet eine schnelle Anbindung an die Autobahn A20, die in nur ca. 10 Minuten erreichbar ist, sowie eine bequeme Verbindung zum Rostocker Hauptbahnhof in etwa 15 Minuten Fahrzeit. Der nächstgelegene Flughafen Rostock-Laage ist ca. 35 Minuten entfernt. Zudem ist der öffentliche Nahverkehr in unmittelbarer Nähe vorhanden – die nächste Haltestelle ist nur ca. 2 Gehminuten entfernt.
Das Gewerbegebiet ist geprägt von einer Mischung aus etablierten Unternehmen, Dienstleistern und Produktionsbetrieben. Die Nähe zur Hansestadt Rostock bietet wirtschaftliche Vorteile und eine starke Infrastruktur, während das großzügige Grundstück ausreichend Entwicklungspotenzial bietet.
Flughafen 35 km | Fernbahnhof 15 km | Autobahn 10 km | Bus 2 km
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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