Nachhaltiges Gewerbeinvestment! Gesundheitsimmobilie, 10 Jahresmietvertrag mit Index und Option

18069 Rostock, Sonstige zum Kauf

Kontaktdaten

Daniel Vollbrecht,

Objektdaten

  • Objekt ID
    131955981
  • Objekttyp
    Sonstige
  • Adresse
    Krischanweg 19
    18069 Rostock
  • Etagen im Haus
    1
  • Gesamtfläche ca.
    656,90 m²
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    2021
  • Letzte Modernisierung
    2021
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    12
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Käufer­provision
    2,38 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
  • Kaufpreis
    2.520.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht vorhanden
  • Baujahr
    2021
  • Primärenergieträger
    Fernwärme

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Angeboten wird hier eine Teilfläche eines 2016 errichteten Wohn- und Geschäftshauses.

Die hier angebotene Gewerbefläche im Erdgeschoss wurde vorbereitet für den Betrieb einer Intensivpflege. Die entsprechenden Genehmigungen der Hansestadt Rostock liegen vor. In der Einheit sind noch verschiedene Restarbeiten durch den Erwerber auszuführen!

Die Einheit unterteilt sich in 12 Intensivpflegezimmer mit behindertengerechten Badezimmern, Wohnküche, Empfangsbereich und Serverraum. Weiterhin gibt es ca. 45 m² Ausbaureserve, die sich im veredelten Rohbau befinden und noch nach Mieterwunsch hergestellt werden müssen.
Es besteht ein rechtsgültiger Mietvertrag mit einem namenhaften überregionalen Pflegdienst. Dieser ist fest für 10 Jahre geschlossen und startet mit Bezug der Einheit. Die Jahresnettomiete inklusive 12 PKW-Stellflächen beträgt 111.600,00 €.

Folgende Arbeiten müssen durch den Erwerber noch erbracht werden:

- Restmalerarbeiten
- Installation Schwesternrufanlage
- Installation Brandmeldeanlage
- Sanitärausstattung
- Küchenaufbau (eine neue Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten)
- Estrich und Bodenbelag in der Ausbaureserve
- teilweise Steckdosen, Taster und Fußleisten
- verschiedene kleine Restarbeiten

Das Objekt ist als Share-Deal oder Asset-Deal zu erwerben.

Alle weiterführenden Unterlagen liegen in digitaler Form vor und können bei Interesse sofort übersandt werden!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

- indexierter 10-Jahresmietvertrag
- Baugenehmigung und Betriebserlaubnis
- 12 Zimmer für Intensiv-Patienten
- Fahrstuhl
- Tiefgaragenstellplätze
- Terrassen
- Empfangsbereich
- große Wohnküche
- evtl. Personalraum

Sonstige Informationen

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die ImmoFair Rostock GmbH, und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor.

Wir verweisen hiermit auf die Speicherung Ihrer Daten, sobald Sie uns eine Kontakt-Anfrage senden. Die Gegebenheiten des Datenschutzes können Sie unter folgendem Link nachlesen. https://www.immofair-rostock.de/datenschutz/

Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und dienen lediglich der Kontaktaufnahme, um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Sollten Sie die Speicherung nicht wünschen, bitten wir um kurze Mitteilung, um diese zu löschen.

Lage

Die schöne Hansestadt Rostock liegt direkt an der Ostsee und ist für viele nicht nur ein beliebtes Reiseziel, sondern auch eine Stadt zum leben.

Hier werden Urlaub und Leben vereint.
Die Hansestadt ist die größte Stadt in Mecklenburg-Vorpommern. Sie ist ein attraktiver Arbeitsort und gleichzeitig sehr familienfreundlich. Die Stadt bietet Freizeitmöglichkeiten für Kinder und Erwachsene.

Im Wirtschaftsraum Rostock leben 500.000 Einwohner. 150.000 Arbeitnehmer sind hier beschäftigt. Allein im verarbeitenden Gewerbe und im Dienstleistungssektor arbeiten fast 40.000 Menschen.
Investieren in Rostock hat für Sie also auch den großen Vorteil, dass Ihnen qualifizierte und motivierte Arbeitnehmer zur Verfügung stehen.

Die Region Rostock ist der ­bedeutendste Immobilienmarkt Mecklenburg-Vorpommerns. Rund zwei Drittel des gesamten Immobiliengeschäfts des Landes werden hier abgewickelt.

- ideal für kleine und mittelständische Unternehmen
- sehr gute Straßen- und Schienenanbindung
- Bushaltestelle (Linie 34) direkt vor dem Haus
- ca. 5 km zur A19/A20
- ca. 3 km zur B103/105
- Straßen- und S-Bahn fußläufig erreichbar
- Kantinen und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

Flughafen 35 km | Fernbahnhof 20 km | Autobahn 5 km | Bus 2 km 

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