Wohnen in Warnemünde! Exklusive 2-Raum-Wohnung, Fahrstuhl, Balkon, Neubau 2018!

18119 Warnemünde, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Markus Baars,

Objektdaten

  • Objekt ID
    132234713
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Am Wendebecken 7b
    18119 Warnemünde
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    64,73 m²
  • Nutzfläche ca.
    5 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    2018
  • Letzte Modernisierung
    2018
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    2,38% inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    280 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    854,44 EUR
  • Kaufpreis
    398.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse
  • ✓ barrierefrei
  • ✓ Parkhaus
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr
    2018
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    55,80 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 55,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Angeboten wird hier eine 2 Raum-Wohnung in einem 2018 errichteten Mehrfamilienhaus im Ostseebad Warnemünde.
Es handelt sich um einen modernen Neubau, der alle technischen und energetische Anforderungen an ein zeitgerechtes und umweltbewusstes Wohnen erfüllt.
Die gesamte Anlage ist barrierefrei gestaltet, alle Wohnungen sind über einen Fahrstuhl zu erreichen.
Die angebotene Wohnung verfügt über einen großen Balkon in Süd/West-Ausrichtung. Außerdem besticht sie durch eine durchdachte Aufteilung, ein Bad mit ebenerdiger Wellnessdusche sowie einen Abstellraum und eine geschlossene Küche. Der Balkon ist vom Wohnzimmer begehbar.

Die Wohnung ist vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt aktuell 855,00 € monatlich.

Die Bilder sind Bespielbilder und stammen von einer baugleichen Wohnung.

Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache möglich.

Ausstattung

- Fußbodenheizung
- bodentiefe Fenster
- barrierefrei
- Badezimmer mit Fußbodenheizung und Wellnessdusche
- hochwertiger Designbelag in Holzoptik
- Abstellraum in der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss
- weiße Innentüren
- Badezimmer zeitgemäß großformatig gefliest
- große Terrasse in S/W-Ausrichtung mit Beleuchtung und Steckdose
- Kabel-TV
- Breitbandinternetanschluss vorinstalliert
- Stellplatz im Parkhaus möglich
- Fahrradbox

Sonstige Informationen

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die ImmoFair Rostock GmbH, und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor.

Lage

Warnemünde ist der Stadtteil der Hansestadt Rostock, der direkt an die Ostsee grenzt.
Von der Wohnung laufen sie 10 Minuten bis zum Ostseestrand und 5 Minuten zum "Alten Strom".
Angrenzend zum Wohngebiet sind Ärzte (Ärztehaus mit allen Spezialisten) und Einkaufszentren fußläufig in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Das gesamte Wohngebiet zeichnet sich durch seine ruhige, geschlossene und barrierearme Lage aus.
Der Rostocker Nahverkehr ist in wenigen Gehminuten erreicht.

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