Zum Verkauf steht eine hochwertige Praxisfläche in einem modernen Ärztehaus in erstklassiger Lage des Ostseebads Warnemünde. Die im Jahr 2012 errichtete Gewerbeeinheit ist langfristig an einen etablierten und bonitätsstarken Träger der ambulanten Gesundheitsversorgung vermietet und bietet damit eine hervorragende Grundlage für ein nachhaltiges und wertstabiles Investment.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete inklusive der vermieteten Stellplätze beträgt 59.019,36 € p.a. und gewährleistet kontinuierliche sowie gut kalkulierbare Mieteinnahmen. Der bestehende Mietvertrag verfügt über eine Verlängerungsoption und ist indexiert. Mietanpassungen erfolgen entsprechend der Entwicklung des Verbraucherpreisindexes und bieten damit einen wirksamen Schutz vor Inflation.
Zum Angebot gehören bis zu 14 vollständig vermietete Stellplätze im Parkhaus, die einen zusätzlichen Ertragsbaustein darstellen. Da die Stellplatzmietverträge separat abgeschlossen wurden, ergeben sich für den zukünftigen Eigentümer attraktive Möglichkeiten zur Optimierung der Mieteinnahmen bei Neuvermietung.
Die Immobilie überzeugt durch ihre moderne Bauqualität, eine hochwertige Ausstattung sowie eine langfristig gesicherte Nutzung im Gesundheitswesen. Praxisflächen in etablierten Gesundheitsstandorten zeichnen sich durch eine hohe Standortbindung, eine konstante Nachfrage und eine überdurchschnittliche Vermietungssicherheit aus. Damit zählen sie zu den nachhaltigsten und konjunkturunabhängigsten Anlageklassen im Gewerbeimmobilienmarkt.
Investmentkennzahlen:
Kaufpreis Praxisfläche: 706.480,08 €
Kaufpreis 14 Stellplätze: 231.000,00 €
Gesamtkaufpreis: 937.480,08 €
Jahresnettokaltmiete: 59.019,36 € p.a.
Langfristiger Mietvertrag mit Verlängerungsoption
Indexierter Mietvertrag als Inflationsschutz
Highlights:
-Langfristig vermietete Praxisfläche in einem modernen Ärztehaus
-Bonitätsstarker Mieter aus der ambulanten Gesundheitsversorgung
-Jahresnettokaltmiete von 59.019,36 € p.a.
-Indexierter Mietvertrag
-14 vermietete Stellplätze
-Zusätzliches Mietsteigerungspotenzial bei den Stellplätzen
-Baujahr 2012
-Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung und Personenaufzug
-Fernwärme
-Nachhaltige und krisenresistente Nutzung
-Attraktiver Standort im Ostseebad Warnemünde
Der Standort:
Das Ostseebad Warnemünde zählt zu den begehrtesten Stadtteilen Rostocks und verbindet hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Kombination aus einem wirtschaftlich starken Umfeld, einer wachsenden Einwohnerzahl sowie einer hohen Besucherfrequenz schafft ideale Voraussetzungen für langfristig erfolgreiche Gesundheitsdienstleistungen. Gleichzeitig profitiert der Standort von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurzen Wegen zur Rostocker Innenstadt.
Diese Immobilie vereint einen langfristig gesicherten Mietertrag, einen indexierten Mietvertrag und die Attraktivität eines gefragten Gesundheitsstandorts. Sie eignet sich daher hervorragend für Kapitalanleger, die Wert auf stabile Erträge, Inflationsschutz und nachhaltige Wertentwicklung legen.
Gerne stellen wir Ihnen nach Ihrer Kontaktaufnahme sämtliche Objektunterlagen sowie weiterführende Informationen zu dieser attraktiven Kapitalanlage zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Der abgebildete Grundriss dient ausschließlich der Veranschaulichung und vermittelt einen beispielhaften Eindruck der Raumaufteilung. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit, Maßhaltigkeit und Übereinstimmung mit den tatsächlichen Gegebenheiten wird keine Haftung übernommen.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Die ImmoFair Rostock GmbH, und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor.
DSGVO:
Wir verweisen hiermit auf die Speicherung Ihrer Daten, sobald Sie uns eine Kontakt-Anfrage senden. Die Gegebenheiten des Datenschutzes können Sie unter folgendem Link nachlesen. https://www.immofair-rostock.de/datenschutz/
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Die Lortzingstraße befindet sich im westlichen Bereich des Seebads Warnemünde und gehört zu den zentralen Versorgungs- und Erschließungsstraßen des Stadtteils. Sie liegt zwischen den Wohngebieten Warnemündes und dem Hafen- bzw. Werftbereich und verfügt über eine sehr gute verkehrliche Anbindung.
Im direkten Umfeld befinden sich:
Ärztehäuser und medizinische Einrichtungen
Apotheke
Einzelhandel (REWE, ALDI, etc.)
Gastronomiebetriebe
Dienstleistungsunternehmen
Wohnbebauung mit hoher Einwohnerdichte.
Die Haltestelle „Warnemünde Werft“ befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleistet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Rostocker Innenstadt.
Flughafen 30 km | Fernbahnhof 20 km | Autobahn 15 km | Bus 2 km
Lortzingstraße 18, 18119 Rostock, Deutschland (Größere Karte ansehen)
