Sie wollen mieten, kaufen oder verkaufen, aber fragen sich zu welchem Preis? Die ImmoFair Rostock GmbH sagt Ihnen, was Sie zum Thema „Mietspiegel in Rostock“ wissen sollten.
Der Mietpreisspiegel dient in erster Linie zur transparenten Ermittlung der Vergleichsmiete innerhalb einer Stadt/Gemeinde pro m².
Die damit erhobenen Daten über die Mietpreise geben Auskunft über die gängigen Mieten (insbesondere über die Kaltmiete), die für ein Zimmer in einem Stadtteil, wie der Kröpeliner Tor Vorstadt oder Stadtmitte, für Mietwohnungen verlangt werden.
Zudem wird der durchschnittliche Mietpreis in Rostock gern dann zurate gezogen, wenn es um die Mieterhöhung der Kaltmiete einer Wohnfläche geht. Der Mietpreis funktioniert auf dem Markt als Orientierungshilfe zur Findung eines gerechtfertigten Preises.
Sowohl für Verkäufer, Käufer, Mieter und Vermieter ist der durchschnittliche Mietpreis von Bedeutung. Immerhin will jeder Vermieter verhindern, dass Mietpreis und so mit auch die Kaltmiete einer Immobilie unter Wert bleiben.
Der Mietspiegel Rostock gibt Ihnen einen ersten Überblick über den gängigen Mietpreis, der Sie bei der Mietung/ Vermietung einer Immobilie erwarten kann.
Die Statistiken der letzten Jahre zeigen einen Anstieg der Mietpreise für Immobilien. Dementsprechend steigen auch die Preise für Häuser aller Art.
Derzeit zahlen Sie für ein Haus in Rostock durchschnittlich einen Preis von 4.216 EUR pro m².
2022: 4.216 EUR/ pro m² (Änderung zum Vorjahr: +24%)
2021: 3.394 EUR/ pro m² (Änderung zum Vorjahr: +15%)
2020: 3.394 EUR/ pro m² (Änderung zum Vorjahr: +4%)
Der durchschnittliche Mietpreis liegt in Rostock bei 10,96 € pro m²
Mietpreis für Wohnung bis 30 m² Größe: 10,97 EUR/ pro m²
Mietpreis für Wohnung bis 60 m²: 10,12 EUR/ pro m²
Mietpreis für Wohnung bis 100 m²: 13,22 EUR/m²
Die Kaltmiete für eine Wohnung in der Stadt Rostock liegt Stand 2022 über der durchschnittlichen Miete in Deutschland.
Je nach Ausstattung, Wohnungsgröße und Lage der Mietwohnungen schwankt der Mietspiegel von Rostock. Ein Quadratmeter Wohnraum im Seebad Warnemünde kostet durchschnittlich 12,92 EUR. Ebenso so begehrt sind die Stadtteile: Stadtmitte mit 10,09 EUR pro m² und Brinckmansdorf mit 10,75 EUR pro m².
Günstiger wohnen Mieter der Hansestadt Rostock dagegen im Stadtteil Schmarl, dort beträgt die Miete ca. 5,70 EUR pro Quadratmeter. Auch in Dierkow-Neu und Dierkow-West lässt sich vergleichsweise günstiger Wohnraum finden. Die Miete liegt hier bei 6,01 EUR pro Quadratmeter.
Das Hansaviertel, Kröpeliner-Tor-Vorstadt und Gehlsdorf liegen angesichts der Preisentwicklung der letzten Jahre im Mittelfeld. In diesen drei Vierteln liegt der Quadratmeterpreis jeweils über neun Euro.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Rostock liegt aktuell bei 4.097 €. Vergleicht man diese Werte mit dem Vorjahr, kann ein Anstieg der Kaufpreise um 9 Prozent beobachtet werden. Die günstigsten Wohnungen kosten rund 1.851 € pro Quadratmeter, die beliebten Stadtteile verzeichnen Angebote bis zu 8.194 €/m².
Die Zahl derer, die in Rostock (Stadtmitte, Kröpeliner Tor etc.) nach einer Immobilie suchen, nimmt stetig zu. Für Sie bedeutet das konkret einen Anstieg der Konkurrenz auf dem Immobilienmarkt. Da die Nachfrage die Angebote bereits jetzt überschreitet, muss mit Mieterhöhungen gerechnet werden.
Wenn Sie mit dem Gedanken spielen, eine Eigentumswohnung oder Haus und Grundstück zu kaufen, dann ist jetzt Ihre Chance. Eine erhebliche Senkung von Kaufpreis und Interessenten wird in den Highcharts nicht erwartet.
Der Kauf oder Verkauf einer Immobilie sollte gut durchdacht werden. Von der Suche nach dem richtigen Immobilienportal bis hin zur Findung des passenden Mietpreises/ Kaufpreis kann viel passieren. Mit der ImmoFair GmbH haben Sie einen erfahrenen Partner an Ihrer Seite, der Sie mit allen notwendigen Informationen versorgt.
Die Rostocker Stadtteile sind unser Zuhause. Ob Mietspiegel Rostock, Kenntnisse über zur Verfügung stehenden Wohnungstypen oder Daten zur Ausstattung und Kaltmiete von Mietwohnungen, ImmoFair kennt sich mit den Immobilien (Häuser, Wohnungen etc.) in Rostock aus!
Beauftragen Sie uns als Ihren Immobilienmakler und schonen Sie Ihr Konto. Unsere Erfahrung zeigt: für Anfänger wird fehlendes Know-how auf dem Immobilienmarkt schnell zum Verhängnis.
Einfacher Mietspiegel: Der einfache Mietspiegel wird entweder direkt von der Gemeinde oder von Interessenverbänden erstellt und anerkannt. Er stellt der Öffentlichkeit eine Übersicht zu den durchschnittlichen Mietgeldern zur Verfügung.
Qualifizierter Mietspiegel: Im Prinzip leistet der qualifizierte Mietspiegel dasselbe wie der einfache Mietspiegel. Der wesentliche Unterschied liegt in der alle zwei Jahre durchgeführten Aktualisierung.
Nach vier Jahren ist eine Neuerstellung notwendig. Mietpreisspannen, die durch einen qualifizierten Mietpreisspiegel erhoben wurden, geben den genauesten Überblick über ortsübliche Vergleichsmieten.
Die Vergleichskriterien sind:
Baujahr/Bezugsfertigkeit,
Wohnungsgrößen,
Ausstattungsklassen,
Wohnlagen
Nein. Die Preise pro m² weichen in Mecklenburg-Vorpommern teilweise äußerst stark vom Durchschnittswert des Mietspiegels in Rostock ab.
Der Mietspiegel weist lediglich eine Mietpreisspanne aus und gibt somit an, inwieweit Kaltmieten zum oberen und unteren Preisniveau abweichen können.
Somit dient der Mietspiegel im Grunde nur als Orientierungshilfe, und nicht als verbindlicher Richtwert.
Die Entwicklung von Angebot und Nachfrage nimmt auch auf dem Immobilienmarkt kein Halt.
Wohnungen mit vergleichsweise günstigen Mieten treffen gehäuft auf eine überdurchschnittlich hohe Bewerberanzahl, was die Miete in die Höhe treibt.
Weiterhin steigt der Preis von Dienstleistungen rund um das Wohnen.
Die Finanzierung von Handwerkerleistungen, Sanitärausstattungen, Elektronik, Bodenbeläge, Energie- und Medienversorgung werden teurer.
Auch Modernisierungsmaßnahmen, Neubau und Ausbauten begünstigen den Anstieg der Kaltmieten. Da steigende Mieten in die Erfassung der Mietspiegeltabellen einfließen, steigen auch die Preise im Mietspiegel an.
Die Mietpreisbremse gilt nicht an jedem Ort in Deutschland. Doch wo sie gilt, darf der Mietpreis nicht höher als zehn Prozent über dem örtlichen Mietspiegel/ der Vergleichsmiete liegen.
Für Wohnungen (ein oder mehrere Zimmer), bei denen eine Mietpreiserhöhung vertraglich ausgeschlossen wurde,
Für Wohnungen (ein oder mehrere Zimmer) mit Staffelmietverträgen, während einer laufenden Staffel,
Für Wohnungen (ein oder mehrere Zimmer) in Einfamilienhäusern, Zweifamilienhäusern oder Reihenhäusern,
Für möbliert vermietete Wohnungen (ein oder mehrere Zimmer; Vorsicht: nur eine Einbauküche und /oder nur ein Einbauschrank gelten als nicht möbliert),
Für ganz oder teilweise gewerblich genutzte Wohnungen (ein oder mehrere Zimmer),
Für Wohnungen (ein oder mehrere Zimmer) ohne Bad und ohne Sammelheizung,
Für Wohnungen (ein oder mehrere Zimmer) in Heimen,
etc.
Wenn Sie mehr Details darüber erfahren wollen, wann der Marktmietspiegel für eine Immobilie nicht gilt, schreiben Sie auf unserer Seite den Experten der ImmoFair GmbH eine E-Mail und lassen Sie sich kostenlos und unverbindlich beraten!
Ob zu Mietpreise, Kaltmiete oder Vergleichsmiete – wir helfen bei Fragen aller Art.
Wenn Sie Haus, Wohnung oder Grundstück in Rostock gewinnbringend verkaufen oder vermieten möchten, benötigen Sie umfassende, professionelle Unterstützung, um so schnell wie möglich den für Sie optimalen Preis erzielen zu können.
Nutzen Sie unsere Dienstleistungen in der Hansestadt Rostock! Wir bestimmen den Wert Ihrer Immobilie nicht nur anhand vom durchschnittlichen Mietspiegel Rostock, sondern prüfen ihn mit genormten Methoden. Wir stellen Ihnen alle Daten, Fakten und Zahlen zur Verfügung, damit Sie eine fundierte Entscheidung treffen können.
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