Hier angeboten wird ein außergewöhnliches historisches Gutshaus mit ca. 623 m² Wohn- und Nutzfläche auf einem ca. 12.504 m² großen Grundstück in Petschow. Die Liegenschaft verbindet nahezu 100 Jahre Familiengeschichte mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als repräsentativer Wohnsitz, Mehrgenerationenhaus, exklusive Ferienimmobilie, Seminar- oder Gesundheitshaus oder als interessantes Investment für Projektentwickler.
Die Geschichte des Anwesens reicht bis zur Aufsiedlung des ehemaligen Gutes Barkvieren zurück. Im Zuge der Neuordnung des Gutsbetriebes erwarb die Familie das Anwesen bereits im Jahr 1928 und prägte dessen Entwicklung über Generationen hinweg. Bereits 1929 stellte die Familie einen Teil des Hauses der katholischen Gemeinde zur Verfügung, welche dort eine Kapelle einrichtete. Im Jahr 1954 wurde dieser Gebäudeteil von der Kirche erworben und über mehr als sieben Jahrzehnte genutzt. Erst im Jahr 2025 gelang es den Erben, den kirchlichen Gebäudeteil zurückzuerwerben und das Gutshaus wieder in seiner ursprünglichen Größe als zusammenhängendes Anwesen zu vereinen. Eine vergleichbare Gelegenheit bietet sich nur äußerst selten.
Das Gebäude verfügt heute über eine Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 623 m² und bietet durch seine großzügigen Grundrisse sowie die historische Architektur zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob stilvolles Wohnen, mehrere Wohneinheiten, Ferienwohnungen, ein exklusiver Firmensitz oder ein individuelles Gesundheits- oder Seminarzentrum – dieses Anwesen bietet Raum für unterschiedlichste Konzepte.
Besonders reizvoll ist die Kombination aus bereits modernisierten Gebäudebereichen und einem Gebäudeteil, der sich noch weitgehend im historischen Originalzustand befindet. Dieser Bereich weist zwar einen entsprechenden Sanierungs- und Modernisierungsbedarf auf, begeistert jedoch mit einer außergewöhnlich gut erhaltenen historischen Bausubstanz. Originale Dielungen, historische Innentüren, Kastenfenster, aufwendig gearbeitete Holzvertäfelungen sowie weitere bauzeitliche Ausstattungsmerkmale verleihen dem Gebäude seinen unverwechselbaren Charakter. Gerade Liebhaber historischer Immobilien finden hier eine selten gewordene Grundlage, den ursprünglichen Charme eines mecklenburgischen Gutshauses mit modernen Wohnansprüchen zu verbinden.
Ein besonderes Highlight stellt das großzügige Grundstück mit ca. 12.504 m² dar. Für Teile des Grundstücks wurde bereits ein städtebaulicher Vorentwurf durch ein Architekturbüro erstellt, der die Entwicklung mehrerer Mehrfamilienhäuser vorsieht. Dadurch eröffnet sich neben der Nutzung des Gutshauses selbst ein zusätzliches Entwicklungspotenzial. Die baurechtliche Umsetzbarkeit entsprechender Planungen ist vom Käufer eigenständig mit den zuständigen Behörden zu prüfen.
Das parkähnliche Grundstück mit seinem alten Baumbestand unterstreicht den repräsentativen Charakter der Liegenschaft und bietet ausreichend Platz für Erholung, Gartenanlagen oder zukünftige Entwicklungen. Die ruhige Lage im historischen Ortskern von Petschow verbindet ländliche Idylle mit einer hervorragenden Anbindung an die Hanse- und Universitätsstadt Rostock sowie die Ostseeküste.
Historische Gutshäuser dieser Größenordnung und mit einer derart bewegten Geschichte gelangen nur äußerst selten auf den Markt. Die Verbindung aus historischer Architektur, nahezu vollständig erhaltener Originalsubstanz, großzügigem Grundstück und zusätzlichem Entwicklungspotenzial macht dieses Anwesen zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren und Projektentwickler gleichermaßen.
Besichtigungen sind kurzfristig möglich. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
- historisches Gutshaus mit ca. 623 m² Wohn- und Nutzfläche
- ca. 12.504 m² Grundstück
- teilweise modernisierte Gebäudebereiche
- ein Gebäudeteil im historischen Originalzustand
- originale Holzdielungen
- historische Innentüren
- historische Kastenfenster
- originale Holzvertäfelungen und Wandverkleidungen
- originale Holztreppenanlage
- historische Raumaufteilung mit großzügigen Zimmern
- hohe Decken
- mehrere Bäder und Küchenbereiche
- vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- großzügige Nebengelasse und Abstellflächen
- parkähnliches Grundstück mit altem - Baumbestand
- historischer Innenhof
- mehrere Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück
- Vorentwurf für eine weitere Bebauung mit Einfamilienhäusern vorhanden
- ruhige Dorflage vor den Toren Rostocks
- hervorragendes Entwicklungspotenzial für Wohnen, Ferienimmobilien oder Projektentwicklung
- ideal geeignet als Mehrgenerationenhaus, Gutshof, Seminarhaus, Praxis, Firmensitz oder exklusive Wohnanlage
- außergewöhnliche historische Bausubstanz mit großem Gestaltungspotenzial
- vollständiges Gutshaus seit 2025 wieder in einer Eigentümerhand
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Petschow ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Dummerstorf im Landkreis Rostock und verbindet ländliche Ruhe mit einer hervorragenden Anbindung an die Hanse- und Universitätsstadt Rostock. Das historische Gutsdorf ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, weitläufigen Wiesen und Feldern sowie zahlreichen historischen Gebäuden und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Die Rostocker Innenstadt ist in nur etwa 15 Fahrminuten erreichbar. Auch die Universitätsmedizin Rostock, der Überseehafen, der Hauptbahnhof sowie die Warnowquerung sind schnell zu erreichen. Über die nahegelegene Autobahn A20 besteht eine ausgezeichnete Anbindung in Richtung Lübeck, Berlin und Stettin. Die Bundesstraße B110 sowie die A19 ergänzen die sehr gute Verkehrsanbindung.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Dummerstorf, Tessin und Rostock und sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Die Ostseebäder Warnemünde, Graal-Müritz, Markgrafenheide und die Halbinsel Fischland-Darß-Zingst sind ebenfalls bequem erreichbar und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Das Gutshaus selbst liegt eingebettet in den historischen Ortskern von Petschow und überzeugt durch seine großzügige Grundstücksfläche sowie die parkähnliche Umgebung mit altem Baumbestand. Die ruhige Lage bietet ideale Voraussetzungen für exklusives Wohnen, generationsübergreifende Wohnkonzepte oder die Entwicklung hochwertiger Wohn- und Ferienimmobilien.
Entfernungen im Überblick:
Rostock Zentrum: ca. 15 km
Dummerstorf: ca. 5 km
Tessin: ca. 10 km
Autobahn A20: ca. 5 km
Autobahn A19: ca. 10 km
Rostock Hauptbahnhof: ca. 15 km
Warnemünde: ca. 25 km
Ostseestrand Graal-Müritz: ca. 28 km
Flughafen Rostock-Laage: ca. 22 km
Die Kombination aus historischem Ambiente, naturnahem Wohnen, kurzen Wegen nach Rostock und dem vorhandenen Entwicklungspotenzial macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren zu einer äußerst attraktiven Adresse in Mecklenburg-Vorpommern.
Am Gutshof 6, 18196 Petschow, Deutschland (Größere Karte ansehen)
