Ankommen, einziehen und wohlfühlen! Dieses umfangreich modernisierte Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Elmenhorst vereint modernes Wohnen, intelligente Haustechnik und ein großzügiges Grundstück – nur wenige Minuten von der Ostsee und der Hansestadt Rostock entfernt.
Auf ca. 130 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit vier Zimmern, hellen Wohnbereichen und einer hochwertigen Ausstattung. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft gemeinsam mit der modernen Einbauküche eine einladende Atmosphäre für die ganze Familie.
Ein besonderes Highlight ist die rund 30 m² große, überdachte Terrasse mit vollständig zu öffnenden Glaselementen und integrierter Beschattung. Hier genießen Sie den Blick in den gepflegten Garten und verlängern die Freiluftsaison um viele gemütliche Stunden.
Auch technisch ist die Immobilie bestens aufgestellt: Umfangreiche Modernisierungen seit 2022, intelligente Smart-Home-Steuerung, eine Photovoltaikanlage mit Stromspeicher sowie die 2026 erneuerte Heiztechnik verbinden zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem durchdachten Energiekonzept.
Im Obergeschoss bieten drei Schlafzimmer und ein modernes Tageslichtbad ausreichend Platz für die Familie. Ein Hauswirtschaftsraum mit separatem Außenzugang, ein Doppelcarport und zusätzliche Abstellmöglichkeiten runden das Angebot ab.
Das Besondere: Hier erwerben Sie nicht nur ein gepflegtes Zuhause, sondern eine umfassend modernisierte Immobilie in attraktiver Lage zwischen Ostsee und Hansestadt – mit viel Platz zum Leben und Genießen.
Ein sofortiger Einzug ist ohne nennenswerten Renovierungsaufwand möglich.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieses Hauses.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wohnen & Komfort
•Ca. 130 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern
•Ca. 650 m² Grundstück in ruhiger Wohnlage
•Offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
•Moderne Einbauküche
•Drei Schlafzimmer im Obergeschoss
•Modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
•Separates Gäste-WC
•Hauswirtschaftsraum mit eigenem Außenzugang
•Rollläden im Erdgeschoss
•Vorrichtung für einen Wohnkamin
Umfangreiche Modernisierungen seit 2022
•Erneuerung sämtlicher Fenster einschließlich Dachflächenfenster
•Modernisierung der Badezimmer
•Erneuerung der Bodenbeläge
•Neue Innen- und Außentüren
•Moderne Einbauküche
•Hochwertiges LED-Beleuchtungskonzept
•Erneuerung der Heiztechnik im Jahr 2026
•Elektrische, solarbetriebene Rollläden an den Dachflächenfenstern
Smart Home & Energie
•Intelligente Steuerung von Heizung und Beschattung
•Photovoltaikanlage mit ca. 10 kWp
•Stromspeicher mit ca. 5 kWh Kapazität
•PV-Anlage in Ost-West-Ausrichtung
•Wallbox-Vorrüstung vorhanden
•6.000-Liter-Regenwasserzisterne zur Gartenbewässerung
Garten & Außenbereich
•Ca. 30 m² großzügige, überdachte Terrasse
•Vollständig zu öffnende Glaselemente
•Integrierte Terrassenbeschattung
•Gepflegter, großzügiger Garten
•Doppelcarport
•Großzügige Auffahrt
•Geräumiger Schuppen mit Werkstatt- und Abstellmöglichkeiten
•Sofort verfügbar – kurzfristiger Einzug möglich
DSGVO:
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Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die ImmoFair Rostock GmbH, und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor.
Wohnen zwischen Ostsee und Hansestadt
Ruhig wohnen, die Ostsee vor der Tür und Rostock in unmittelbarer Nähe – willkommen in Elmenhorst-Lichtenhagen!
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage im Gauswisch. Gepflegte Einfamilienhäuser, wenig Durchgangsverkehr und ein gewachsenes Wohnumfeld prägen die angenehme Nachbarschaft.
Besonders reizvoll ist die Nähe zur Ostsee: Die Strände von Warnemünde und Diedrichshagen, die Steilküste Stoltera sowie der Küstenwald bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und erholsame Stunden am Meer.
Auch im Alltag überzeugt die Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Die Hansestadt Rostock und das Ostseebad Warnemünde sind schnell erreichbar und bieten zahlreiche Einkaufs-, Freizeit- und Arbeitsmöglichkeiten.
Hier genießen Sie die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds, ohne auf die Infrastruktur und das vielfältige Angebot einer Großstadt verzichten zu müssen.
Eine Lage, die Lebensqualität verspricht – zwischen Ostseestrand, Natur und Hansestadt.
Gauswisch 14, 18107 Elmenhorst, Deutschland (Größere Karte ansehen)
