Hier angeboten wird eine Hälfte eines großzügigen Doppelhaus-Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1938 mit drei Wohneinheiten, Vollkeller, acht Garagen und einem 872 m² großen Grundstück in ruhiger Sackgassenlage.
Das Gebäude wurde in den 1990er Jahren umfassend saniert und seitdem fortlaufend instand gehalten. Besonders hervorzuheben ist die im vergangenen Jahr erneuerte Heizungsanlage. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten und altersgerechten Zustand. Punktuell besteht Renovierungs-/Sanierungsstau
Aktuell sind zwei Wohneinheiten vermietet. Die dritte Wohnung wurde bereits renoviert und steht dem Erwerber zur sofortigen Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen direkten Zugang zum Garten. Im 1. Obergeschoss befindet sich ein Balkon mit Blick ins Grüne. Die Dachgeschosswohnung ist als Maisonettewohnung ausgebildet und bietet einen besonderen Wohncharakter.
Im Zuge verschiedener Modernisierungsmaßnahmen wurden zahlreiche historische Bauteile erhalten und teilweise aufwendig aufgearbeitet. So finden sich in Teilen des Hauses noch originale Dielenböden, historische Türen sowie weitere charakteristische Ausstattungsdetails, die den besonderen Charme der Immobilie unterstreichen.
Der Vollkeller bietet umfangreiche Abstell- und Nutzflächen und ist sowohl über das Treppenhaus als auch über einen separaten Außenzugang erreichbar.
Auf dem Grundstück befinden sich insgesamt acht Garagen. Sechs Garagen stehen im Eigentum, zwei weitere Garagen sind langfristig verpachtet.
Die Kombination aus historischer Bausubstanz, laufender Instandhaltung, großzügigen Nebenflächen, Garagenbestand und der flexiblen Nutzungsmöglichkeit macht die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant.
Aus Diskretionsgründen stellen wir weitere Unterlagen, Bilder sowie ergänzende Objektinformationen nach erfolgter Kontaktaufnahme gerne digital zur Verfügung.
Besichtigungen sind kurzfristig möglich. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Baujahr 1938
Haushälfte eines Doppelhaus-Mehrfamilienhauses
3 Wohneinheiten
ca. 302 m² Wohnfläche
872 m² Grundstück
Vollkeller
Kellerzugang über das Treppenhaus sowie separater Außenzugang
in den 1990er Jahren umfassend saniert
Heizungsanlage im Jahr 2025 erneuert
laufend instand gehalten
ruhige Sackgassenlage
Erdgeschosswohnung mit direktem Gartenzugang
Wohnung im 1. Obergeschoss mit Balkon
Dachgeschosswohnung als Maisonette
zwei Wohnungen vermietet
eine Wohnung renoviert und sofort nutzbar
insgesamt 8 Garagen
6 Garagen im Eigentum - vermietet
2 Garagen langfristig verpachtet
teilweise aufgearbeitete originale Dielenböden
teilweise aufgearbeitete historische Innentüren
gewachsene Wohnstruktur
gepflegter Gesamtzustand
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Die ImmoFair Rostock GmbH, und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor.
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Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und dienen lediglich der Kontaktaufnahme, um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
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Die Hanse- und Universitätsstadt Rostock ist mit rund 210.000 Einwohnern die größte Stadt Mecklenburg-Vorpommerns und zählt zu den wirtschaftlich stärksten Standorten Norddeutschlands. Die Stadt verbindet maritimes Flair, eine hervorragende Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zur Ostsee mit einer dynamischen wirtschaftlichen Entwicklung.
Als bedeutender Hochschulstandort mit der 1419 gegründeten Universität Rostock, dem Universitätsklinikum, zahlreichen Forschungseinrichtungen sowie einer starken maritimen Wirtschaft bietet Rostock eine hohe Arbeitsplatzdichte und eine kontinuierlich wachsende Einwohnerzahl. Große Arbeitgeber aus den Bereichen Hafenwirtschaft, Gesundheitswesen, Tourismus, IT, Maschinenbau und Dienstleistungen sorgen für eine stabile wirtschaftliche Entwicklung.
Die Immobilie befindet sich in innenstadtnaher Lage mit kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Auch die historische Altstadt mit dem Neuen Markt, der Kröpeliner Straße, dem Stadthafen und zahlreichen gastronomischen Angeboten befindet sich nur wenige Minuten entfernt.
Der Stadthafen an der Warnow zählt zu den beliebtesten Treffpunkten der Stadt und bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Warnow, zahlreiche Grünflächen sowie die Nähe zur Ostsee sorgen für eine hohe Lebensqualität. Das bekannte Ostseebad Warnemünde mit seinem breiten Sandstrand, dem Alten Strom und dem Yachthafen ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die Autobahnen A19 und A20 bestehen schnelle Verbindungen nach Berlin, Hamburg, Lübeck und in die Metropolregionen Norddeutschlands. Der Hauptbahnhof Rostock sowie ein gut ausgebautes Netz aus Straßenbahnen und Bussen gewährleisten eine optimale Mobilität innerhalb der Stadt.
Rostock gehört seit Jahren zu den gefragtesten Wohnstandorten im Nordosten Deutschlands. Die Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, universitärer Prägung, Ostseenähe und hoher Lebensqualität sorgt für eine nachhaltig stabile Nachfrage nach Wohnraum und macht die Stadt gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Kassebohmer Weg 1, 18055 Rostock, Deutschland (Größere Karte ansehen)
