Drei Terrassen, ein eigenes Grundstück und ein modernes Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen Rostocks – dieses Reihenendhaus vereint Wohnkomfort, Privatsphäre und hochwertige Ausstattung auf ideale Weise.
Auf rund 125 m² Wohnfläche bietet die 2015 errichtete Immobilie viel Platz für Familien und alle, die Wert auf ein ruhiges und hochwertiges Wohnumfeld legen. Besonders attraktiv: Das Haus befindet sich auf einem eigenen 247 m² großen Grundstück. Da keine Wohnungseigentümergemeinschaft besteht, fällt kein Hausgeld an.
Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Hier erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Hauswirtschaftsbereich mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Das Dachgeschoss eröffnet mit zwei flexibel nutzbaren Räumen zahlreiche Möglichkeiten – ob exklusives Homeoffice, Atelier, Gästeetage oder zusätzlicher Familienbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei Dachterrassen mit Sonnenausrichtung zu unterschiedlichen Tageszeiten.
Insgesamt verfügt die Immobilie über drei Terrassen.
Zur hochwertigen Ausstattung gehören eine Fußbodenheizung, elektrische Rollläden im Erd- und Obergeschoss, eine kontrollierte Wohnraumlüftung, ein Glasfaseranschluss sowie moderne Vinyl- und Fliesenböden. Eine vorbereitete Kaminvorrichtung bietet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders komfortabel präsentiert sich die Garage mit integrierter 11-kW-Wallbox. Ergänzt wird sie durch einen zusätzlichen Stellplatz direkt vor dem Haus, sowie zusätzliche Abstellflächen Außenbereich.
Die Immobilie befindet sich im beliebten Wohnquartier „Zur Yachtwerft“ in Gehlsdorf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Die Nähe zur Warnow, zahlreiche Grünflächen und die gute Anbindung an die Rostocker Innenstadt machen diesen Standort zu einer der gefragtesten Wohnlagen der Hansestadt.
Ein modernes Zuhause mit eigenem Grundstück, durchdachter Raumaufteilung und hoher Wohnqualität in einer der beliebtesten Lagen Rostocks.
Die Immobilie ist derzeit bewohnt, und wird zum 01.01.2027 bezugsfrei. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Nutzer wurde die Anzahl der veröffentlichten Innenaufnahmen bewusst begrenzt. Gerne überzeugen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung von der Raumaufteilung, dem Zustand und der Ausstattung des Hauses.
Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache möglich. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
•Eigenes 247 m² großes Grundstück, keine WEG, kein Hausgeld
•Ca. 125 m² Wohnfläche auf drei Ebenen
•Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit hochwertiger Einbauküche
•Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie zwei weitere Zimmer im Dachgeschoss
•Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche sowie Gäste-WC
•Drei Terrassen mit Ost- und Westausrichtung
•Fußbodenheizung und kontrollierte Wohnraumlüftung
•Elektrische Rollläden im Erd- und Obergeschoss
•Glasfaseranschluss und vorbereitete Kaminvorrichtung
•Garage mit 11-kW-Wallbox sowie zusätzlicher Stellplatz
•Außenabstellraum und weitere Abstellflächen im Haus
•Baujahr 2015
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die ImmoFair Rostock GmbH, und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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Das Reihenendhaus befindet sich im beliebten Wohnquartier „Zur Yachtwerft“ im Rostocker Stadtteil Gehlsdorf. Die moderne Bebauung, die Nähe zur Warnow und zahlreiche Grünflächen machen diesen Standort zu einer der gefragtesten Wohnlagen der Hansestadt.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Mehrere Spielplätze in unmittelbarer Nähe unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Wohnumfelds.
Gehlsdorf verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Rostocker Innenstadt. Ob mit dem Auto, dem öffentlichen Nahverkehr oder der Warnowfähre: Das Stadtzentrum, der Stadthafen und wichtige Arbeitsstandorte sind schnell erreichbar.
Die Kombination aus Wasserlage, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und alle, die stadtnah und zugleich naturnah wohnen möchten.
Zur Yachtwerft 61b, 18147 Rostock, Deutschland (Größere Karte ansehen)
