Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 2015 verbindet moderne Architektur, gehobenen Wohnkomfort und eine attraktive Lage im beliebten Rostocker Stadtteil Gehlsdorf. Auf ca. 125 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, erwarten Sie fünf Zimmer, drei Terrassen und ein eigenes, ca. 247 m² großes Grundstück – ohne WEG und ohne Hausgeld.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem hellen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich, einer modernen Einbauküche sowie direktem Zugang zur Terrasse und in den gepflegten Garten. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene.
Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche. Ein separater Hauswirtschaftsbereich bietet Platz für Waschmaschine und Trockner.
Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere, vielseitig nutzbare Zimmer sowie zwei Dachterrassen mit unterschiedlichen Sonnenausrichtungen – ideal für Homeoffice, Gäste oder zusätzlichen Wohnraum.
Zur gehobenen Ausstattung zählen Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung, elektrische Rollläden, Glasfaseranschluss und eine vorbereitete Kaminvorrichtung. Eine Garage mit 11-kW-Wallbox, ein zusätzlicher Stellplatz und praktische Abstellmöglichkeiten runden das Angebot ab.
Das familienfreundliche Wohnquartier „Zur Yachtwerft“ überzeugt durch seine Nähe zur Warnow, zahlreiche Grünflächen, eine gute Infrastruktur und die schnelle Anbindung an die Rostocker Innenstadt.
Ein modernes Zuhause mit eigenem Grundstück, durchdachtem Raumkonzept und hoher Wohnqualität in einer der gefragten Wohnlagen Rostocks.
Die Immobilie ist derzeit bewohnt und wird zum 01.02.2027 bezugsfrei. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohner wurden die Objektbilder teilweise digital nachbearbeitet.
Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache möglich. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
•Eigenes 247 m² großes Grundstück, keine WEG, kein Hausgeld
•Ca. 125 m² Wohnfläche auf drei Ebenen
•Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit hochwertiger Einbauküche
•Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie zwei weitere Zimmer im Dachgeschoss
•Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche sowie Gäste-WC
•Drei Terrassen mit Ost- und Westausrichtung
•Fußbodenheizung und kontrollierte Wohnraumlüftung
•Elektrische Rollläden im Erd- und Obergeschoss
•Glasfaseranschluss und vorbereitete Kaminvorrichtung
•Garage mit 11-kW-Wallbox sowie zusätzlicher Stellplatz
•Außenabstellraum und weitere Abstellflächen im Haus
•Baujahr 2015
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die ImmoFair Rostock GmbH, und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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Das Reihenendhaus befindet sich im beliebten Wohnquartier „Zur Yachtwerft“ im Rostocker Stadtteil Gehlsdorf. Die moderne Bebauung, die Nähe zur Warnow und zahlreiche Grünflächen machen diesen Standort zu einer der gefragtesten Wohnlagen der Hansestadt.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Mehrere Spielplätze in unmittelbarer Nähe unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Wohnumfelds.
Gehlsdorf verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Rostocker Innenstadt. Ob mit dem Auto, dem öffentlichen Nahverkehr oder der Warnowfähre: Das Stadtzentrum, der Stadthafen und wichtige Arbeitsstandorte sind schnell erreichbar.
Die Kombination aus Wasserlage, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und alle, die stadtnah und zugleich naturnah wohnen möchten.
Zur Yachtwerft 61b, 18147 Rostock, Deutschland (Größere Karte ansehen)
