Hier angeboten wird eine im Jahr 1975 errichtete, massiv gebaute Warmhalle, die derzeit als Sport- und Fitnessstudio genutzt wird. Das Gebäude wurde in den Jahren 2008/2009 kernsaniert und in den Folgejahren laufend instand gehalten. Es befindet sich in einem sehr gepflegten und technisch einwandfreien Zustand. Ein Sanierungsstau besteht nicht.
Die Immobilie steht auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück mit 4.470 m² Fläche und verfügt aktuell über 50 PKW-Stellplätze auf befestigtem Untergrund. Durch die Grundstücksgröße bietet sich zusätzlich die Möglichkeit einer Erweiterung oder ergänzenden Neubebauung.
Seit nunmehr 17 Jahren wird die Halle erfolgreich vom ansässigen Sportverein betrieben. Sie gliedert sich in einen Verein für Kampfsportkurse sowie ein gewerbliches Fitnessstudio mit rund 700 Mitgliedern. Die Kombination aus Vereinsleben, professionellem Studiobetrieb und sportlicher Atmosphäre verleiht der Immobilie eine besondere Dynamik und eine starke lokale Verwurzelung.
Der derzeitige Betreiber würde das Objekt nach einem Verkauf langfristig anmieten und einen Mietvertrag über ca. 10.000 bis 11.000 € netto kalt monatlich abschließen. Alternativ kann die Liegenschaft auch vertragsfrei übergeben werden.
Darüber hinaus nutzt die Hansestadt Rostock die Halle regelmäßig für Schulsport-AGs. Aktuell sind drei Schulklassen eingebunden, eine Erweiterung auf bis zu acht Klassen ist problemlos möglich.
Die Verbindung aus etablierter Nutzung, stabiler Mitgliederstruktur und wachsendem Umfeld macht die Immobilie zu einem attraktiven Investment mit nachhaltiger Perspektive.
Alle weiteren Unterlagen, Informationen und Fotos stellen wir Ihnen gerne nach erfolgter Kontaktaufnahme digital zur Verfügung.
Besichtigungen sind kurzfristig möglich.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
– Gesamtfläche ca. 711 m², ebenerdig begehbar
– Grundstück ca. 4.470 m²
– Großzügige, offene Hallenstruktur mit variablen Nutzungsflächen
– Separate Trainings-, Kurs- und Aufenthaltsbereiche
– Sauna- und Ruhebereich vorhanden
– Moderne Sanitäranlagen mit Umkleiden und Duschen
– Büro- und Verwaltungsräume
– Gas-Zentralheizung (Baujahr laut Energieausweis 2009)
– Bodenbelag: Beton / Industrieboden
– Gepflegter Gesamtzustand, keine Investitionsrückstände
– 50 PKW-Stellplätze auf eigenem Grundstück
– Erweiterungs- oder Neubaupotenzial vorhanden
– Übergabe wahlweise mit laufendem Betrieb oder vertragsfrei
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die ImmoFair Rostock GmbH, und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor.
DSGVO:
Wir verweisen hiermit auf die Speicherung Ihrer Daten, sobald Sie uns eine Kontakt-Anfrage senden. Die Gegebenheiten des Datenschutzes können Sie unter folgendem Link nachlesen. https://www.immofair-rostock.de/datenschutz/
Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und dienen lediglich der Kontaktaufnahme, um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Sollten Sie die Speicherung nicht wünschen, bitten wir um kurze Mitteilung, um diese zu löschen.
Der Standort befindet sich im Rostocker Stadtteil Evershagen, einem gewachsenen Wohn- und Gewerbestandort im Nordwesten der Hansestadt mit rund 10.000 Einwohnern. Das Umfeld ist geprägt durch eine Mischung aus Gewerbe-, Handwerks- und Sporteinrichtungen sowie durch eine solide Wohnbevölkerung, die für eine beständige Frequenz sorgt.
Die Anbindung ist hervorragend – über die Bundesstraße B103 sowie die nahegelegenen Autobahnen A20 und A19 sind Innenstadt, Umland und Ostseeküste schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist in wenigen Gehminuten zugänglich. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Rostocker Innenstadt ist in etwa 15 Minuten erreichbar, die Ostsee in rund 20 Minuten.
Rostock ist die größte Stadt Mecklenburg-Vorpommerns und gilt als wirtschaftliches, kulturelles und wissenschaftliches Zentrum des Landes. Die Hansestadt profitiert von ihrem Ostseehafen, der Universität, einer dynamischen Wirtschaftsentwicklung sowie einer stetig wachsenden Einwohnerzahl. Eine hohe Lebensqualität, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und ein stabiles wirtschaftliches Umfeld machen Rostock zu einem der attraktivsten Standorte Norddeutschlands.
Flughafen 35 km | Fernbahnhof 15 km | Autobahn 5 km | Bus 1 km
Messestraße 18, 18107 Rostock, Deutschland (Größere Karte ansehen)
