Zum Verkauf steht eine hochwertige Gewerbeeinheit in einem modernen Gesundheitszentrum in bevorzugter Lage des Ostseebads Warnemünde. Die im Jahr 2012 errichtete Immobilie ist langfristig an einen etablierten Betreiber der wohnortnahen Gesundheitsversorgung vermietet und bietet damit eine hervorragende Grundlage für ein nachhaltiges und wertstabiles Investment.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete inklusive der vermieteten Stellplätze beträgt 59.088,84 € p.a. und gewährleistet kontinuierliche sowie zuverlässig kalkulierbare Mieteinnahmen. Der bestehende Mietvertrag verfügt über eine Verlängerungsoption und ist indexiert. Mietanpassungen erfolgen entsprechend der Entwicklung des Verbraucherpreisindexes und bieten damit einen wirksamen Schutz vor Inflation.
Zum Angebot gehören bis zu 13 vollständig vermietete Stellplätze im Parkhaus, die einen zusätzlichen Ertragsbaustein darstellen. Da die Stellplatzmietverträge separat abgeschlossen wurden, ergeben sich für den zukünftigen Eigentümer attraktive Möglichkeiten zur marktgerechten Anpassung der Stellplatzmieten und damit zur weiteren Optimierung der laufenden Erträge.
Die Immobilie überzeugt durch ihre moderne Bauweise, eine hochwertige Ausstattung sowie einen nachhaltig gesicherten Nutzungszweck innerhalb des Gesundheitswesens. Einrichtungen der wohnortnahen Gesundheitsversorgung profitieren von einer hohen Standortbindung, einer dauerhaft stabilen Nachfrage sowie einer geringen Konjunkturabhängigkeit. Gesundheitsimmobilien zählen daher zu den gefragtesten und wertstabilsten Anlageklassen im Gewerbeimmobilienmarkt.
Investmentkennzahlen:
Kaufpreis Gewerbeeinheit: 722.437,02 €
Kaufpreis 13 Stellplätze: 214.500,00 €
Gesamtkaufpreis: 936.937,02 €
Jahresnettokaltmiete: 59.088,84 € p.a.
Mietvertrag mit Verlängerungsoption und Indexierung
Highlights:
-vermietete Gewerbeeinheit im Gesundheitszentrum
-Bonitätsstarker Mieter aus der wohnortnahen Gesundheitsversorgung
-Jahresnettokaltmiete von 59.088,84 € p.a.
-Indexierter Mietvertrag
-13 vollständig vermietete Stellplätze
-Zusätzliches Ertragspotenzial durch Optimierung der Stellplatzmieten
-Neuwertige Immobilie (Baujahr 2012)
-Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung und Personenaufzug
-Fernwärme
-Nachhaltige und krisenresistente Nutzung
-Attraktiver Investmentstandort im Ostseebad Warnemünde
Der Standort:
Das Ostseebad Warnemünde zählt zu den gefragtesten Standorten der Hansestadt Rostock und verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit hoher Lebensqualität. Die ausgezeichnete Erreichbarkeit, die stabile wirtschaftliche Entwicklung sowie die hohe Nachfrage nach Gesundheitsdienstleistungen schaffen optimale Voraussetzungen für langfristig erfolgreiche Nutzungen. In Verbindung mit einem langfristigen Mietverhältnis und einer indexierten Vertragsgestaltung bietet diese Immobilie eine attraktive Perspektive für sicherheitsorientierte Kapitalanleger.
Gerne stellen wir Ihnen nach Ihrer Kontaktaufnahme sämtliche Objektunterlagen sowie weiterführende Informationen zu dieser attraktiven Kapitalanlage zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Der abgebildete Grundriss dient ausschließlich der Veranschaulichung und vermittelt einen beispielhaften Eindruck der Raumaufteilung. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit, Maßhaltigkeit und Übereinstimmung mit den tatsächlichen Gegebenheiten wird keine Haftung übernommen.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Die ImmoFair Rostock GmbH, und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor.
DSGVO:
Wir verweisen hiermit auf die Speicherung Ihrer Daten, sobald Sie uns eine Kontakt-Anfrage senden. Die Gegebenheiten des Datenschutzes können Sie unter folgendem Link nachlesen. https://www.immofair-rostock.de/datenschutz/
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Die Lortzingstraße befindet sich im westlichen Bereich des Seebads Warnemünde und gehört zu den zentralen Versorgungs- und Erschließungsstraßen des Stadtteils. Sie liegt zwischen den Wohngebieten Warnemündes und dem Hafen- bzw. Werftbereich und verfügt über eine sehr gute verkehrliche Anbindung.
Im direkten Umfeld befinden sich:
Ärztehäuser und medizinische Einrichtungen
Apotheke
Einzelhandel (REWE, ALDI, etc.)
Gastronomiebetriebe
Dienstleistungsunternehmen
Wohnbebauung mit hoher Einwohnerdichte.
Die Haltestelle „Warnemünde Werft“ befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleistet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Rostocker Innenstadt.
Flughafen 30 km | Fernbahnhof 20 km | Autobahn 15 km | Bus 2 km
Lortzingstraße 16, 18119 Rostock, Deutschland (Größere Karte ansehen)
