Zum Verkauf steht eine hochwertige Gewerbeeinheit in ausgezeichneter Lage des Ostseebads Warnemünde. Die im Jahr 2019 errichtete Immobilie befindet sich in einem modernen Wohn- und Geschäftshaus und ist langfristig an einen etablierten Gastronomiebetrieb vermietet. Die Kombination aus einer stark frequentierten Lage, einem langfristigen Mietverhältnis und einem indexierten Mietvertrag bietet hervorragende Voraussetzungen für ein nachhaltiges und wertstabiles Investment.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 37.200,00 € und gewährleistet kontinuierliche sowie gut kalkulierbare Mieteinnahmen. Der bestehende Mietvertrag ist indexiert. Mietanpassungen erfolgen entsprechend der Entwicklung des Verbraucherpreisindexes und bieten damit einen wirksamen Schutz vor Inflation.
Zum Angebot gehört ein separat zu erwerbender Stellplatz, der die Attraktivität der Gewerbeeinheit zusätzlich erhöht und den Nutzwert für den Mieter nachhaltig sichert.
Die Immobilie überzeugt durch ihre moderne Bauqualität, eine hochwertige Ausstattung sowie ihre ausgezeichnete Lage im Herzen Warnemündes. Die unmittelbare Nähe zum Bahnhof, zum öffentlichen Nahverkehr, zum Kreuzfahrtterminal und zur beliebten Flaniermeile sorgt ganzjährig für eine hohe Besucherfrequenz. Neben Einheimischen und Berufspendlern profitiert der Standort insbesondere von den zahlreichen Urlaubsgästen und Tagesbesuchern, die Warnemünde zu einem der beliebtesten Ostseebäder Deutschlands machen.
Investmentkennzahlen:
Kaufpreis Gewerbeeinheit: 576.600,00 €
Kaufpreis Stellplatz: 16.500,00 €
Gesamtkaufpreis: 593.100,00 €
Jahresnettokaltmiete: 37.200,00 € p.a.
indexierter Mietvertrag
Hinweis für Kapitalanleger
Das Mietverhältnis wird umsatzsteuerpflichtig geführt. Die Nettomiete sowie die umlagefähigen Betriebskosten werden zuzüglich der jeweils geltenden gesetzlichen Umsatzsteuer abgerechnet. Dies entspricht der bei gewerblich genutzten Immobilien üblichen Vertragsgestaltung.
Highlights:
-vermietete Gewerbeeinheit
-Etablierter Gastronomiebetrieb als Mieter
-Jahresnettokaltmiete von 37.200,00 € p.a.
-Indexierter Mietvertrag mit Inflationsschutz
-Separat zu erwerbender Stellplatz
-Moderne Immobilie (Baujahr 2019)
-Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung
-Attraktiver und stark frequentierter Standort
-Hervorragende Anbindung an Bahn-, Bus- und Fernverkehr
-Hohe Passantenfrequenz durch Tourismus, Kreuzfahrtgäste und Pendler
-Nachhaltige Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial
Der Standort:
Warnemünde zählt zu den beliebtesten Küstenstandorten Deutschlands und verbindet touristische Attraktivität mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die unmittelbare Nähe zum Bahnhof, zum Alten Strom, zum Kreuzfahrtterminal und zum feinsandigen Ostseestrand sorgt ganzjährig für eine außergewöhnlich hohe Besucherfrequenz. Die Mischung aus Tourismus, Einzelhandel, Gastronomie und dauerhaft hoher Aufenthaltsqualität macht den Standort zu einem der gefragtesten Gewerbestandorte an der mecklenburgischen Ostseeküste.
Diese Immobilie vereint einen gesicherten Mietertrag, einen indexierten Mietvertrag sowie die Vorteile eines erstklassigen Standorts. Sie eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, die auf stabile Erträge, Inflationsschutz und nachhaltige Wertentwicklung setzen.
Gerne stellen wir Ihnen nach Ihrer Kontaktaufnahme sämtliche Objektunterlagen sowie weiterführende Informationen zu dieser attraktiven Kapitalanlage zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Der abgebildete Grundriss dient ausschließlich der Veranschaulichung und vermittelt einen beispielhaften Eindruck der Raumaufteilung. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit, Maßhaltigkeit und Übereinstimmung mit den tatsächlichen Gegebenheiten wird keine Haftung übernommen.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Die ImmoFair Rostock GmbH, und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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Die Lage Zum Zollamt 8 profitiert von einer außergewöhnlich guten verkehrlichen Anbindung. In direkter Umgebung befinden sich der Bahnhof Warnemünde-Werft mit S-Bahn-Anschluss, zahlreiche Busverbindungen in die Rostocker Ortsteile sowie nach Bad Doberan und weitere regionale Ziele. Zudem wird der Standort durch den Fernbusverkehr frequentiert. Die daraus resultierende hohe Passantenfrequenz aus Pendlern, Touristen und Einheimischen stellt einen wesentlichen Vorteil für die langfristige Vermietbarkeit und den wirtschaftlichen Erfolg gastronomischer Konzepte dar.
Flughafen 30 km | Fernbahnhof 20 km | Autobahn 15 km | Bus 1 km
Zum Zollamt 8, 18119 Rostock, Deutschland (Größere Karte ansehen)
