Hier angeboten wird ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage der östlichen Altstadt von Rostock. Die Liegenschaft wurde ca. 1925 errichtet und umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 508,44 m².
Die Immobilie ist in Eigentumswohnungen aufgeteilt, eine Teilungserklärung liegt vor. Der Verkauf erfolgt jedoch als Gesamtobjekt.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 64911,48 €, was einer durchschnittlichen Miete von rund 10,76€/m² entspricht.
Im Rahmen der Objektaufnahme wurde punktuell Sanierungs- und Instandhaltungsbedarf festgestellt, welcher in der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt ist und einem Käufer entsprechendes Entwicklungspotenzial bietet.
Die Immobilie eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die ein solides Bestandsobjekt in gefragter Innenstadtlage erwerben möchten und perspektivisch Wertsteigerungen realisieren wollen.
Weitere Unterlagen, Informationen und Bilder lassen wir Ihnen gerne nach erfolgter Kontaktaufnahme digital zukommen.
Besichtigungen sind kurzfristig möglich. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
- Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten
- 3 x 4-Zimmer-Wohnungen
- 4 x 3-Zimmer-Wohnungen
- 1 x 2-Zimmer-Wohnung
- Wohnungsgrößen von ca. 53 m² bis ca. 75 m²
- funktionale Grundrisse
- alle Wohnungen verfügen über einen Balkon
- zwei Wohnungen sind mit einem Kamin ausgestattet
- Tageslichtbäder mit Badewanne
- Unterschiedliche Bodenbeläge wie Laminat, Fliesen und Teppich
- Teilweise Einbauküchen, die zur jeweiligen Wohnung gehören
- Kellerräume für alle Wohnungen
- Gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume
- Fahrradabstellmöglichkeiten im Haus
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die ImmoFair Rostock GmbH, und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor.
DSGVO:
Wir verweisen hiermit auf die Speicherung Ihrer Daten, sobald Sie uns eine Kontakt-Anfrage senden.
Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und dienen lediglich der Kontaktaufnahme, um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
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Die Immobilie befindet sich in der östlichen Altstadt der Hansestadt Rostock, einem der historisch gewachsenen und zugleich begehrtesten innerstädtischen Wohnquartiere.
Die östliche Altstadt verbindet den maritimen Charakter des nahegelegenen Stadthafens mit urbanem Wohnen und einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Rostock ist mit rund 210.000 Einwohnern die größte Stadt Mecklenburg-Vorpommerns und ein bedeutender Wirtschafts-, Universitäts- und Hafenstandort im Ostseeraum.
Die Stadt profitiert von einer stabilen Bevölkerungsentwicklung, einer hohen Nachfrage nach innerstädtischem Wohnraum sowie von ihrer Rolle als Oberzentrum der Region.
Das Stadtzentrum, der Stadthafen, die Fußgängerzonen der Innenstadt sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen sind fußläufig erreichbar.
Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und Dienstleistungsangebote befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben.
Der Hauptbahnhof, die Bundesstraßen sowie die Autobahnanschlüsse sind in kurzer Zeit erreichbar, ebenso die Ostseebäder Warnemünde und Markgrafenheide.
Die Lage steht für eine nachhaltige Vermietbarkeit, kurze Wege und eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum in zentraler Rostocker Innenstadtlage.
Flughafen 35 km | Fernbahnhof 5 km | Autobahn 10 km | Bus 1 km
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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