Hier angeboten wird eine außergewöhnliche Liegenschaft in begehrter Wohnlage von Rostock-Diedrichshagen, bestehend aus zwei Flurstücken:
Gemarkung Diedrichshagen, Flur 2, Flurstück 174 mit ca. 6.469 m² – Gebäude- und Freifläche, Erholungsfläche, Waldfläche und Wasserfläche
Gemarkung Diedrichshagen, Flur 1, Flurstück 18/14 mit ca. 246 m² – Verkehrsfläche
Damit umfasst der zum Grundbesitz gehörende Flächenbestand insgesamt ca. 6.715 m².
Das Hauptgrundstück mit ca. 6.469 m² verfügt über einen großzügigen, straßenseitig gelegenen Bereich mit vorhandener Altbebauung. Der Gebäudebestand ist nicht erhaltungswürdig und soll durch den Erwerber vollständig zurückgebaut werden. Zusätzlich befinden sich zwei Garagen auf dem Grundstück.
Der rückwärtige Grundstücksbereich ist durch einen umfangreichen, über viele Jahre gewachsenen Baumbestand geprägt. Neben Gebäude- und Freiflächen sind für das Grundstück auch Erholungs-, Wald- und Wasserflächen ausgewiesen.
Insbesondere der vordere Grundstücksbereich bietet aufgrund der vorhandenen Bebauung und der umliegenden Wohnbebauung interessantes Potenzial für eine zukünftige wohnwirtschaftliche Entwicklung. Art und Umfang einer möglichen Neubebauung sind durch den Erwerber mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Eine bestimmte Bebaubarkeit oder Anzahl möglicher Wohneinheiten wird ausdrücklich nicht zugesichert.
Die Kombination aus der außergewöhnlichen Grundstücksgröße, der gefragten Lage in Diedrichshagen sowie der unmittelbaren Nähe zu Warnemünde und zur Ostsee macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit für private Bauherren, Investoren und Projektentwickler.
Weiterführende Unterlagen erhalten Sie nach erfolgter Kontaktaufnahme.
Besichtigungen sind kurzfristig möglich. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
DSGVO:
Wir verweisen hiermit auf die Speicherung Ihrer Daten, sobald Sie uns eine Kontakt-Anfrage senden.
Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und dienen lediglich der Kontaktaufnahme, um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Sollten Sie die Speicherung nicht wünschen, bitten wir um kurze Mitteilung, um diese zu löschen.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die ImmoFair Rostock GmbH, und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor.
Das Grundstück befindet sich im beliebten Rostocker Ortsteil Diedrichshagen, einer der gefragtesten Wohnlagen der Hansestadt Rostock. Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Grundstücken, hochwertiger Wohnbebauung und der unmittelbaren Nähe zur Ostsee. Der breite Sandstrand, die Steilküste Stoltera sowie ausgedehnte Wald- und Naturlandschaften befinden sich nur wenige Minuten entfernt und bieten einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert.
Diedrichshagen verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in den benachbarten Ortsteilen Warnemünde, Elmenhorst und Lütten Klein und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch gastronomische Angebote sowie vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Rostocker Innenstadt ist mit dem Pkw in etwa 20 Minuten erreichbar, das Ostseebad Warnemünde in rund 5 Minuten. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A20 bestehen sehr gute Verkehrsanbindungen in alle Richtungen. Der öffentliche Nahverkehr verbindet Diedrichshagen zuverlässig mit Warnemünde und der Rostocker Innenstadt.
Grundstücke dieser Größenordnung und in dieser Lage sind nur äußerst selten am Markt verfügbar. Die Kombination aus großzügiger Fläche, hoher Wohnqualität und der unmittelbaren Nähe zur Ostsee macht diese Liegenschaft zu einer außergewöhnlichen Investitions- und Entwicklungsmöglichkeit.
Stolteraer Weg 40, 18119 Diedrichshagen, Deutschland (Größere Karte ansehen)
