In angenehmer Wohnlage von Bad Doberan erwartet Sie ein modernes Einfamilienhaus, das bereits heute die Anforderungen von morgen erfüllt. Auf rund 168 m² Wohnfläche vereint dieses 2017 errichtete und 2024 hochwertig erweiterte Zuhause großzügiges Wohnen, energieeffiziente Technik und eine Ausstattung, die kaum Wünsche offenlässt.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Wohnen und Garten. Ergänzt wird der Wohnbereich durch einen 2024 errichteten Kaltwintergarten, der den Wohnkomfort erweitert und einen geschützten Platz für viele Monate im Jahr bietet. Insgesamt stehen sechs Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer genutzt werden können. Zwei Tageslichtbäder bieten ausreichend Platz für Familie und Besucher.
Als Effizienzhaus 55 überzeugt die Immobilie mit moderner Energietechnik. Neben Fernwärme, Fußbodenheizung, dreifach verglasten Fenstern, Glasfaseranschluss und Wallbox verfügt das Haus über eine 12-kWp-Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher. Dadurch profitiert der Haushalt von einer außergewöhnlich hohen Eigenversorgung und im Alltag von nahezu keinen Stromkosten.
Die hochwertige Einbauküche wurde 2024 erneuert und fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein. Ein Kamin sowie ein LED- und Ambientelichtkonzept ergänzen die Ausstattung.
Auf dem 704 m² großen Grundstück stehen Gartenhaus, Gewächshaus, Hochbeete und eine 3.000-Liter-Zisterne zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch eine massive Doppelgarage mit elektrischen Toren sowie drei weitere Stellplätze auf dem Grundstück. Der Kaltwintergarten wurde 2024 rechtssicher genehmigungsfrei errichtet; entsprechende Nachweise liegen vor.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet modernen Wohnkomfort mit niedrigen Betriebskosten. Umfangreiche Investitionen wurden bereits umgesetzt, sodass das Haus ohne größeren Modernisierungsaufwand übernommen werden kann.
Besichtigungen finden nach Absprache individuell statt.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
✅ Effizienzhaus 55
✅ Ca. 168 m² Wohnfläche mit 6 Zimmern
✅ Wohnraumerweiterung und Kalt-Wintergarten aus 2024
✅ 12 kWp Photovoltaikanlage (erweiterbar) mit Batteriespeicher und vorteilhafter Südost-/Nordwest-Ausrichtung
✅ Wallbox für komfortables Laden eines E-Autos
✅ Nahezu keine Stromkosten dank hoher Eigenversorgung durch Photovoltaikanlage und Batteriespeicher
✅ Fernwärme und Fußbodenheizung
✅ Gemütlicher Kamin für zusätzliche Wärme und Wohnatmosphäre
✅ Hochwertige Einbauküche aus 2024
✅ Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
✅ Separates Tageslicht-Gästebad mit Dusche
✅ Doppelgarage mit elektrischen Toren plus 3 Stellplätze
✅ Glasfaseranschluss
✅ Gartenhaus, Gewächshaus, Hochbeete und 3.000-Liter-Zisterne
✅ Bezugsfertiger Zustand ohne Investitionsstau
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die ImmoFair Rostock GmbH, und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. DSGVO: Wir verweisen hiermit auf die Speicherung Ihrer Daten, sobald Sie uns eine Kontakt-Anfrage senden. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und dienen lediglich der Kontaktaufnahme, um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Sollten Sie die Speicherung nicht wünschen, bitten wir um kurze Mitteilung, um diese zu löschen.
Bad Doberan vereint die Vorzüge einer hervorragend entwickelten Kleinstadt mit der Nähe zur Ostsee und zur Hansestadt Rostock. Kurze Wege zu Schulen, Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Freizeitangeboten erleichtern den Alltag, während die Küste mit ihren Stränden und Naherholungsgebieten schnell erreichbar ist. Das Wohnumfeld ist geprägt von Ruhe, gepflegter Nachbarschaft und hoher Lebensqualität. Ein Standort für Menschen, die Wert auf Komfort im Alltag legen und gleichzeitig die Nähe zur Natur und zum Meer genießen möchten.
Kühnemannweg 9, 18209 Bad Doberan, Deutschland (Größere Karte ansehen)
