Dieses hochwertig modernisierte Einfamilienhaus verbindet die Vorzüge einer begehrten Wohnlage nahe der Ostsee mit zeitgemäßem Wohnkomfort, intelligenter Smart-Home-Technik und einer zukunftsorientierten Energieausstattung.
Seit 2022 wurde die Immobilie mit erheblichem Investitionsaufwand umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem hervorragenden Zustand. Erneuert wurden unter anderem sämtliche Fenster einschließlich der Dachfenster, alle Innen- und Außentüren, die Bäder, Bodenbeläge, die hochwertige Einbauküche sowie zahlreiche technische Komponenten. Ein sofortiger Einzug ist ohne nennenswerten Renovierungsaufwand möglich.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich, einer modernen Küche, Gäste-WC sowie einem Hauswirtschaftsraum mit separatem Außenzugang. Die Öffnung zwischen Küche und Wohnzimmer sorgt für ein helles, modernes Wohngefühl. Sämtliche Fenster im Erdgeschoss sind mit Rollläden ausgestattet.
Ein besonderes Highlight ist die rund 30 m² große Terrassenüberdachung mit vollständig zu öffnenden Glaselementen und integrierter Beschattung. Sie verbindet Wohnbereich und Garten auf harmonische Weise und schafft einen geschützten Außenwohnbereich mit hohem Aufenthaltskomfort. Die bereits vorhandene Kaminvorrichtung eröffnet die Möglichkeit, einen stilvollen Wohnkamin zu realisieren und dem Wohnbereich eine besondere Wohlfühlatmosphäre zu verleihen.
Im Obergeschoss stehen ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein modernes Tageslicht-Vollbad zur Verfügung – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Auch energetisch überzeugt das Haus: Die Photovoltaikanlage mit Stromspeicher reduziert die Energiekosten nachhaltig und sorgt für ein hohes Maß an Unabhängigkeit. Ergänzt wird das nachhaltige Gesamtkonzept durch eine 6.000-Liter-Zisterne zur Gartenbewässerung.
Ein Doppelcarport mit angeschlossenem, großzügigem Gartenschuppen bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und Werkzeuge.
Überzeugen Sie sich selbst von der hohen Wohnqualität und dem ausgezeichneten Gesamtzustand dieser besonderen Immobilie.
Gerne vereinbaren wir nach Ihrer Kontaktaufnahme einen persönlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Sie.
Wohnen & Komfort
•Ca. 130 m² Wohnfläche
•Ca. 650 m² Grundstück
•überdachte Terrasse mit voll zu öffnenden Glaselementen und Beschattung( ca. 30m²)
•Gäste-WC
•Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang
•Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
•Rollläden im Erdgeschoss
Modernisierungen seit 2022
•Sämtliche Fenster einschließlich Dachfenster
•Neue Bäder
•Neue Bodenbeläge
•sämtliche Innen- und Außentüren
•Neue Einbauküche
•Modernes LED-Lichtkonzept
•Heizkessel erneuert
•Elektrische, solarbetriebene Rollläden an den Dachflächenfenstern
• Smart-Home-System zur Steuerung von Heizung und Beschattung
Energie & Nachhaltigkeit
•Photovoltaikanlage mit ca. 10 kWp und 5 KWh Stromspeicher in Ost-West-Ausrichtung
•Hoher Eigenverbrauch möglich
•6.000-Liter-Regenwasserzisterne
•Wallbox-Vorrüstung vorhanden
Außenbereich
•Pflegeleicht angelegter Garten
•Großzügige Auffahrt
•Doppelcarport
•großzügiger Schuppen/Werkstatt mit Platz für Fahrräder, Gartengeräte und Bewässerungstechnik
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Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die ImmoFair Rostock GmbH, und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor.
Wohnen zwischen Ostsee und Hansestadt
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Elmenhorst, einer der gefragtesten Gemeinden im unmittelbaren Einzugsbereich der Hansestadt Rostock. Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen Nachbarschaft.
Besonders attraktiv ist die Nähe zur Ostsee. Die feinsandigen Strände von Warnemünde und Diedrichshagen, die Steilküste Stoltera sowie der Küstenwald sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeit direkt vor der Haustür.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in kurzer Entfernung. Die Rostocker Innenstadt sowie Warnemünde sind schnell erreichbar. Auch die gute Verkehrsanbindung sorgt für kurze Wege zu den wichtigsten Arbeits- und Wirtschaftsstandorten der Region.
Die Lage verbindet auf ideale Weise die Vorzüge des naturnahen Wohnens mit den Annehmlichkeiten einer modernen Infrastruktur. Eine seltene Kombination aus Ruhe, Ostseenähe und urbaner Erreichbarkeit, die Elmenhorst seit Jahren zu einem der beliebtesten Wohnstandorte im Rostocker Umland macht.
Hier wohnen Sie dort, wo andere ihre Freizeit verbringen – mit Ostsee, Natur und der Hansestadt Rostock in unmittelbarer Nähe.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
